14.04.2009 10:03
Агенты по продаже недвижимости называют падение цен за недвижимое имущество неестественным. Квартиры повысятся в цене 
Падение цен за недвижимое имущество является "неестественным". Такое мнение было заявлено на ежеквартальной пресс-конференции Союза экспертов по недвижимому имуществу Украины первым вице-президентом ССНУ Igor Odnopozov.
Поскольку он сказал, стоимость недвижимого имущества не может быть определена ее себестоимость, и только паритет цен за основные услуги товаров и реальную заработную плату. Другими словами, уровень "нежности" жизни соответствует уровню "ценности" недвижимого имущества », - I.Odnopozov сказал.
Поэтому, по его мнению, рефрижератор импорта 1 тысяча долларов, и квартира 10 тысяч долларов не может стоить
«При значительном повышении цен за основные услуги товаров замораживание заработной платы повторило, что падение цен выглядит неестественным, вызванным субъективный, вместо объективных причин … Однако, бесконечный« крах », даже в условиях спада, и дальнейшее ухудшение экономической ситуации является невероятным. Stabilisation рынка недвижимого имущества возможен в 2010, и через 3-5 лет цены за недвижимое имущество как высоколиквидный товары, может возвратиться к предкризисному уровню», - рассматривает I.Odnopozov.
Также он добавил, что одной из причин ежегодного повышения цен за недвижимое имущество была своя высокая ликвидность. Кризис показал ликвидность дисбаланс рынка недвижимого имущества, в который замена основания реальных возможностей потребителя ее надеждами и пожеланиями, и также значительным спекулятивным компонентом.
I.Odnopozov рассматривает, это теперь есть крупномасштабная дискредитация рынка недвижимого имущества, которое становится заметный в предложении покупателю того «раздутые», за которым ценовое падение, поэтому, "чтобы торопиться не следует», советы «срочно, чтобы избавиться» от недвижимого имущества. Таким образом, как опытные марки, любой альтернативен к недвижимому имуществу, поскольку оно не предлагается жидким товарам.
«Есть страх, что недвижимое имущество таким образом пытается« понизиться », и затем скупить под ниже себестоимостей», - I.Odnopozov сказал.
|
То есть согласно автору цена за квартиры - все из-за "реальных" платежей зароботной рабочих!!! Дорогая жизнь здесь и дорогие квартиры! Чем молоко более дорого квартира здесь к Вам заключение более дорого! Однопозов идут в завихрение хвостов коров, лошара!
Агенты по продаже недвижимости, пишущие такие статьи, или глупые или подстрекатели, играющие чувства людей...
Цены за недвижимое имущество настоятельно упадут, сознательно Alexey Kucherenko говорит, что цена кв. м. от строителей жилья 500 долларов и оно уже получает для них прибыль!
День ясен, упадет. Таков здесь речи способ вытряхнуть деньги от последнего лохов.
Перед смертью Вы не будете вдыхать))),
. И почему зарплаты к ценовому уровню не будут становиться приложенными в любом случае? Штрафы европейский автомобиль, и ЗП лОханские; аналитики хреновы
Здесь это "да и"
Блин в Европе зарплата выше, рефрижераторы не более дешевы,
И квартиры 700-1300 евро м. кв
Кроме того не с голыми стенами.
> По его мнению рефрижератор импорта 1 тысяча долларов, и 10 тысяч квартир долл не может стоить
Здесь это выболтало, "эксперт"... Так был в 2001, и это никого не удивило.
Не, агенты по продаже недвижимости господ, прежние к Вам, чтобы не видеть сферы больше. Возьмите кайло в руках и на работе система. На другом в Вас мозги и руки не основание. И я буду ждать до конца года и на 20 особенностях я получу ко мне непосредственно в Киевен 4 единички. И Вы "предсказываете", "предсказываете"... "Эксперты", ё...
Я не буду понимать почему. 2-3тыс.евро зарплата, 1¼. Объясните, почему не покупают?
Поскольку я не читаю статью бизнесменов от недвижимого имущества, таким образом я не прекращаю удивляться к их "хорошим" пожеланиям. Господа, Вы слишком часто переносите ерунду несусветную! Поскольку самый простой reason:большинство от Вас считает появление экон.процессы только под узким коммерческим углом, вместо в целом. Вы не являетесь отдельным независимым сектором экономики и не можете быть вне общего процесса. Поэтому такой не может быть априорным, которым весь ek продолжит управлять мисс, и в Вас, stabilisation начнется. Недвижимое имущество - товары, и товары обладают многими свойствами и поскольку любые товары могут быть в продаже в тяжелом эк.ситуации и ниже стоимости. В днях кризиса 29-33 не необычное возникновение было простое разрушение части невостребованого товары, просто не дать во всем его подарке. Поэтому те офисы, которые будут стремиться выживать, любой промежуток времени, будут вынуждены бороться за место под солнцем и торговать даже к себе в недоумении.
Мои друзья! Я советую меньше всего, чтобы слушать прогнозы все там и понять, что доступный теперь и в стране и в мировом кризисе - явление в течение долгого времени и сравнения с предыдущими кризисами не правильны (немного различной природы кризиса).Недвижка, и земля на пике цен не является ликвид. Не присутствует в мировом "абсолютном" мат.ценностей с редким исключением (золотые, редкие старинные вещи и т.д.).
Ув. Господин Odnopozov. (Жаль не чат). Он может объяснить ко мне. Почему в Мюнхене 1 комнт.квартира 60 кв. / м.. 140-150 тысяч евро. Чем в перевычислении это оказывается где те 2.500 евро для кв. / м.. цены в Киеве на квартирах начинаются с 2000 евро (первички)?
Давайте сравнивать среднюю зарплату семьи, которая работает в Мюнхене, имеет 2х дети. Муж зарабатывает 2500 евро, жена 1500 евро (так как дети, дом). +400евро на 2х дети. То, что 4400 евро, чистых через месяц. 100 евро на автомобильном страховании, телефоне за 150 евро, Интернете. 150 евро на любых утилитах и другом. Есть 4000 евро/месяцев. Они берут хороший, новый 3х квартира комнаты 90 кв.м за 300000 евро в Мюнхене (где самые дорогие квартиры через Германию) под закладом 3%-ого ежегодника в течение 20 лет. У нас есть сумма 480000 евро в течение 20 лет. Через месяц они должны дать 2000 евро. Есть для жизни 2000 евро, которые в полне будут достаточны. Это в Германии, где устойчивая экономика, и человек защищены от всего внезапностей курс политики, валюты.
Теперь мы берем Украину. Киев, капитал. Хороший первичка, поскольку это принято в Украине без кап.ремонта, голых стен, пола. Стенд Windows и Бог благодарности. Мы берем ту же самую квартиру 90 кв.м за 1000 евро кв. м.. Это получено 90000 евро. Так как Ипотечные кредиты не работают, прибудет к семье, чтобы искать деньге так. И теперь господин Odnopozov позволял, объяснит ко мне не эксперту. ГДЕ? К нормальной, молодой, украинской семье, чтобы взять 90000 евро, или 990000 гривен? Позвольте Мужу, будет (как в сказке), чтобы заработать 6000 гривен через месяц, жена 1000 гривен (семь, дети), 7000 griven/month общих количеств имеются. Заклады не присутствуют. Так означает для семьи, это необходимо, чтобы работать 12 лет, каждый месяц имея конюшню!!! (Не зависящий от обменного курса) доход в 7000 гривен. Это игнорирующий расходы по ремонту квартиры начиная с готового не передает. На еде, одежде, детях. КАК?
Ваш пример, не может стоить рефрижератор 1 тысяча долларов, и квартиру 10000, это просто превышает грубости. Рефрижераторы для 1 тысячи идут в основном от для границы, где зарплата соответственно выше, поэтому и цены такой. Внутренний стенд едва более дешево, но также и я работаю не так хорошо, так же как квартиры в Мюнхене будут лучше, чем в том же самом Киеве.
Stabilisation рынка недвижимого имущества начнется в 2010, Вы пишете. И от того, какой потолок этого начнет стабилизироваться? Нефть найдет? Золото, алмазные депозиты или Уран начнут извлекать в тоннах? В Украине на 2009, бюджет, которые явно обычно не принимали, деньги на соц. Потребности не достаточны, больницы, школа, все потеряли деньги. Экономика падает как вероятно в какой нить падений Зимбабве. Производство не присутствует никто, экспорт фактически не является существующим, только импортировать, и это уже согнуто. Вы наверняка человек с В экономическом. Ответте ко мне на вопросе КАК экономика в стране, которая ЧТО-НИБУДЬ больше может стабилизироватся, делает фактически. Как Страна, в которой это НИЧЕМ не сделано и не идет для экспорта, может снять экономику?
Вы пишете как, есть дискредитация рынка. КАКАЯ дискредитация наХ? Это, что сами Вы дискредитировали также людей, поняло, что ваши от 3000 долларов для кВ/м. обманывает собаку? Это да, дискредитация.
У Вас есть страхи, какой *кто то* пытается скупить все квартиры на дешевом материале? КТО этот *Кто, что *, что это для такого ловкого, являющегося, кто бежит и скупает квартиры на дешевом материале? Кто это... Кто это идет и сваливает цены. КАК этот *Кто то* может свалить цены на все к стране? Как *Кто то* может обвалить их? КАК? Позвольте ко мне, объяснит, что я не знаю. Как валюта это - возможный обвалить, который я знаю, и здесь цены за квартиры в стране, где не каждый те и 1000 долларов зарабатывают, и и квартиры от 100000 стендов, я - возможный обвалить, который я не знаю. чесна чесна.
Так ша гаспадин Однопозов, измените ка Вы поза, возьмите совок, выбор, поломку и фпирёд при построении, чтобы построить такие квартиры, что к себе (непосредственно) все в стране предполагают, и не только тов. Министры, призиденты и их семьи.
Сорри для такого стихотворения. Спасибо, которое читало =) Должен быть сломан на 2 частях, слишком большой был),
Я не обязуюсь спорить, новыскажу pozitsiju: - во мне заклад, проблема, если квартира теперь, чтобы продать (мою акцию 50/50) не остается ко мне copecks, поэтому я буду бороться до конца, чтобы проиграть нет ничего, рынка в наших затратах области, скупить абсолютно дешево 1км, редко 2 км, (интересно в других областях то же самое),
Всюду настойчиво звуки, чтобы оставить заклад, вопрос, в отношении кого это благоприятно, в первом, где теперь просто огромные средства сконцентрированы в финансовом секторе, к предназначению, которого они не достигли, означают это? Они поворачиваются - где? Закупка варианта действий и наверх-недвижимого-имущества закупки, есть кризисе благоприятные в отношении банков, я не о мелкосню говорю, они, чтобы возвратить actives, вытряхивавший нарушителей, получили помощь от gos-va, и я уверен, заполнит actives за счет банкротов и дешевого недвижимого имущества. Поэтому борьба за квартиры до конца. Чем хуже ситуация в стране. Недовольный рост. Власти вынуждены быть готовы сделать что-нибудь большие концессии. Это необходимо, чтобы выиграть время. Все, что возможно, уже украдено. Кувшин пуст. Время счас, чтобы успокоить веса.
Цены, чтобы возвратиться. Я думаю достаточно скоро 1-2. Поэтому как построение сферы в воротид в руках. Чтобы стоять на месте не любят. Начнет строить и даст снова заклад. Халява. Требование соответсвенно будет расти. Где это доберется до этого. Жилье уже не будет удовлетворять 50 лет нас. Я могу не быть прав, но я так я думаю.
Альбина, где деньги имеют к, я могу сказать. В Украине появились несколько лет назад куча банков, банки были и ранее, но не в таком количестве. Их это было просто куча. Откуда они появились? Чтобы быть точным откуда, у них были деньги? Ведт, который не может прибыть что богатый дядя с большим капиталом к миллиарду баксоф и сказать... И знайте, что, я здесь щас возьмет, и я открою банк. Нет. Банки на западе в течение долгого времени уже существуют, с тех пор здесь все деньги, люди хранят все сбережения в банках. У банков есть доступ к деньгам (+конечно есть санкционированный капитал семени), они дают из этих физических кредитов денег и к юридическим телам под определенным процентом, и людям, в которых они занимают эти деньги, как выделяют %. Здесь на различии этого процента также там живет банк. (Это заключительно в идеальном случае, игнорируя игры на действиях, фин.фондах и другом).
И здесь в Украине есть эта куча банков, которая начинает выделять весь кома кредиты попадя. Откуда они взяли эти деньги? Люди поместили? В чем тот смысл да, но я не думаю, это в таких весах. И деньги в них появились очень просто, эти банки заняли их от других банков. Поэтому в Украине и процент на кредите были просто безжалостны по сравнению с Европой. Здесь 11 %/год это уже являются большим количеством из. Обычно 9,8-10 %. И в Украине 20-30-40-до 90 % достиг через год... Почему так? Именно поэтому это, они, которых заняли эти деньги, это необходимо, чтобы дать, и также это было бы желательно, и будет желательно, чтобы это было много из... Вообще это - много из, и это - много из, поэтому и % такая дикая местность. Кризис начался. И западные банки, сел в большом объединении, начал требовать деньги назад... И деньги, которые оба не удовлетворяют. Поэтому также заморозили поставку вкладов в людей. Пирс - люди в панике уберут все деньги... Как оказывается, что жизни банка только на вкладах, чтобы к этому люди дали? Я не думаю, что в Украине такие огромные вклады, который убиравший, разрушит просто все банки... Нет. Просто украинские банки должны были заплатить под счетами. И с Западом не будут проходить такие части. Тип денег не присутствует, приезжайте завтра. Там это необходимо, чтобы заплатить, и заплатить в течение времени. Здесь и весь проблемма. Здесь также grivna потерпел неудачу, люди прекратили платить под закладами и другими кредитами. Деньги не идут, чтобы управлять банком... Начнет выбирать квартиры. Также, что? Хорошо они захватят к себе квартир, какие *якобы* уже выдерживают деньги бешенных, и ничего не выдерживают. Также, что управляет банком, оставаться сидеть с этими квартирами?... Нет. Они не необходимы для них, так же как автомобилей. Единственные случаи к банкам пофиг, продали квартиру и Бога с этим. Но массовые неуплаты, это угрожает очень серьезными последствиями... То, что любой из этих банков не отменял Долги. И как они могут заполнить actives за счет недвижимого имущества?... КАК? Хорошо они предоставили ссуду для квартиры 100000 евро, человек может 10000 евро платить также все. Не может. Выбирает банк в этом квартира. Также, что? Это стоит уже теперь 40000 евро, банк проиграл 50000... И если такие квартиры 1000? Что они сделают с этими дешевыми квартирами? Смотреть на них... Быть гордым. Вероятно. Но это не больше. Так как они не необходимы для них. Деньги, готовые наличные деньги, вместо обесцениваемых квартир или автомобилей необходимы для них.
Поэтому Альбина, если есть теперь возможность продать квартиру и даже если Вы уезжаете на ноле, ПРОДАЕТЕ, хотя не в долгах остаются. Люди полетели еще более резко, но и это необходимо, жадность, которую разрушил фраеров.
Я часто случаюсь в Украине, часто я иду в Харьков, Ялту. И я просто удивлялся к ценам за недвижимое имущество. 1 комнатая в Харькове, новом доме, всех делах 100000 долларов. Это не нормально. У квартиры в Харькове не может быть фактически идентичной стоимости с тем же самым в Берлине. Не потому что Германия более резко. И просто уровень жизни и процветание абсолютно различных людей. Здесь прежде, чтобы купить квартиру за такие деньги человек, будет повторно проверять все и все, работать, поскольку это надежно, % заклада, место квартиры, перепродажа озможную. И в Украине как? Natashas к нам 25 лет, дайте, мы берем квартиру кредита, мебель автомобиль... Дайте Саша. И ошибка 150000 долларов в кредит. Во мне работают я контролирующий в ЭТОМ, чтобы укрепиться, меня любовь, перспектива работы.... И здесь кризис бац. И все, через 2 года у всего есть flied. Также сидите щас Саша с Natasha с долгом в 1300000 долларов. Также что сделать? И уже что-нибудь.. .. Ранее, чтобы думать это необходимо.
И деньги теперь поворачиваются, но больше в Украине, и в других странах.
Банки теперь едва едва на плаву. Если есть информация по оплате закладов раньше срока, она может быть понята к банкам теперь, деньги срочно необходимы, долго, чтобы дать. Это, что государство помогает банкам... Это - весь понижение в море. В Америке 900 миллиардов!!!!! Дали банкам... И все недостаточно. В Украине я думаю, ситуация намного больше намного хуже. И затем, поскольку я написал выше. Откуда государство возьмет эти деньги? В Америке это ясно, они напечатали их и дали... И здесь? Взять кредиты от Международного валютного фонда?... Но также это необходимо, чтобы дать это. И откуда? Затраты промышленности. Круг стал изолированным.
Бороться за затраты квартир. Но если нет никакого выхода, не присутствует, где жить. И если, где жить, и квартира была то, поскольку капиталовложения означают, что поезд уезжает. Этот бум в Украине был вызван в соответствии с доступными кредитами. ВСЕ взяли и захватили кредиты. Новый мобильный телефон от Плаща для части баксофф? Да не присутствует проблемм, я возьму кредит. Новый автомобиль для 30000... Не присутствует проблемм, я возьму кредит. Мебель, техника, кухня? Возьмите кредит. И люди увяз в них. Он забыл, что это необходимо, чтобы заплатить за каждый кредит, в Украине в парных вещах. Начал жить не на средства. Я пошел, чтобы иметь отдых к Ялте, во мне знакомые, и мы с Вами... Я, и деньги, где берут?... Аааа уменя в банке возможно взять кредит на карту 3000 гривен. И в конце концов это - все, что это необходимо, чтобы дать. И использующие люди кредитов прекратили делать сбережения. Они исчезли.
Я могу сказать в короткой форме, поскольку кризис с квартирами продолжится.
Как высокие цены за квартиры начались?
Был заклад, были кредиты, за фактически любые суммы (в умеренных размерах). Кого это взяло кредиты, чтобы купить квартиру лично кто что что это, чтобы перепродать. Взял человека на кредите 200000 долларов и купил тогда в начале квартиры. 4 квартиры на 50000, год ждал в течение 6 месяцев, цены росли, и он продал им больше на 50000, и на 80000 долларов, полученных 320000, заплатил сумму кредита + %, позволить было 80000 прибыли. Также банально пошел. Цены за квартиры начали расти, подержанные дилеры потирали руки. И глупые люди, размышление, ах как все уже хорошо, куплено себе квартиры на простом к невероятным ценам... И здесь все потерпело неудачу.
В настоящее время у нас есть все еще куча квартир, которые люди купили за перепродажу или поскольку это было фешенебельным, чтобы говорить это, за капиталовложения.
Квартиры, чтобы купить прекратились, или по крайней мере требуют, очень настоятельно упал. Это - много предложения, это - недостаточное требование. Что сделать? Чтобы уменьшить цены, здесь это казалось бы самым простым вариантом. Но наши люди, полагайте до конца, что все успокоятся и будут подходить. Там проводит месяц, другой, третье. Квартиры не используют успех. Что сделать? Самые умные, предположив момент продали квартиры в самом начале кризиса, самые жадные ждут до настоящего времени. Но усовершенствования не прибывают... Какие запуски произойти? Много квартир были куплены в кредит. Кредит идет, ползание процента. Затраты квартиры. Купил за 100000, теперь затраты 60000, и никто не берет. Деньги не присутствуют. Чтобы дать кредит нет ничего. Банк начинает убирать квартиру. Убирает, в лучшем случае все идет на ноле, и должник не остается в долгах против банка, в действительности, все намного хуже. Окружите валом один такой, убирает квартиру и это от этого нет. Позвольте им, будет 1000. И так банк, у какой реальной стоимости больше 100000, и 60000 есть теперь одна тысяча квартир. Мы умножаемся, мы получаем долги банка. И в конце концов это должно дать деньги другому банку также. Что сделать? Продать квартиру. Но в конце концов это уже упало в цене... Нет ничего, деньги необходимы. Это - 1 банк и 1000 квартир. И сколько их таких банков и сколько таких квартир? Не 1000 это очевидно, и суммы долгов банков уже взлетают в месте. Квартиры в продаже, их не покупают, кто это ждет, в ком это просто уже не существующие деньги. Квартиры падают более настоятельно в цене... Основание это не видимо. Занавес.
Строительные компании. В них также не все так безоблачны. В них также кредиты, которые это необходимо, чтобы заплатить. Новый не дают, старый, чтобы дать нет ничего. Большие фирмы, имейте то, что это все еще теперь поворачивает капитал, накопленный в лучших годах, на этом. Но это также весьма конечно.
Здесь снова таки это необходимо, чтобы отметить специфику построения в таких компаниях. Проходя как это в Автобусе от Borispol до Харькова, я наблюдал эти самые обширные здания, с огромной плотностью квартир, стоимость... => есть нет, спасибо, в Мюнхене то же самое.
То, что мы имеем теперь, многие купленные снова квартиры таки в таких зданиях на перепродаже. Что мы имеем теперь? Огромный дом, с кучей квартир. Позвольте им, будет. Хорошо например 100. Новый дом, только сдался.... В доме уже живут 10 семей... 90 квартир пусты. ВЫ согласились бы жить в таком доме? В квартире за 90000 долларов (в лучшем случае) и в тонком доме? Я не присутствовал. Там есть котельная (так многие пишут), Ок, затраты... Также, ЧТО? Эта котельная нагреет ВСЕ 100 квартир...? Но только в 10 живой. Это, сколько листьев на деньгах? Я ДУМАЮ, из которого это является много из. Даже если рассматривать, что квартиры нагреты, как на западе отдельно. Это - целая котельная, чтобы нагреться на 10... Позвольте 20 квартирам? Нес пользой. Или будет стоить большие деньги. То есть такие красивые здания, с красивыми входами выдержат тонкое. Также верьте ко мне, жить в таком доме. Немного страшновато, если также дети.
Стой.компании пугают все как. Здесь мы заморозим здания. И когда кризис пройдет снова, мы начнем, также все будут как прежде.
НИФИГА не будет. Они заморозят здания... И? Кого они, чтобы напугать хотят? Люди? Хорошо они заморозят здание. И сколько есть такое свободное время? Деньги, которые предприняли в кредит. Их, чтобы дать это необходимо. И как это, чтобы заморозить не законченный дом? И погода? Она сотня избежит этого? Тем не менее никто не отменил сырость. Хорошо выдержит такой пустой каркасик 2 года на воде, солнце, снегу, морозе... Это, которое вино, становится лучше со временем.
И все те здания, которые росли, как после дождя, находились в работе где-нибудь, во всяком случае и кого имеет. Время все еще покажет их твердость.
Так благоприятные капиталовложения в недвижимом имуществе, хорошая вещь. Но если в Калифорнии цены за недвижимое имущество потерпели неудачу... Что говорить об Украине?