Президент Украины подписал восьмого ноября 2007 Декрет №1077 «О мерах относительно построения доступного жилья в Украине и усовершенствований обслуживания жилья граждан». Доступное жилье предназначает для молодых семей, неполных семей с детьми, рабочими бюджетных организаций, и т.д. Категорический список категорий граждан, просящих льготное жилье, Кабинет должен сделать до мая 2008. Размер будущих квартир предусмотрен также — не больше, чем 50-60 кв. м.. Таким образом стоимость 1 кв. м. не должна превысить 600 долларов. Начало реализации программы – 2009. Насколько такая программа реальна в Украине вообще и в Луганске в частности нас и решила понять.

Подробно идеи

То, что недоступное жилье стало подобным на доступном, президент предлагает дать гражданам доступную государственную помощь — приблизительно 30 % от стоимости жилья (категорическая сумма, и механизм ее предоставления Высшего Rada должен подтвердить). Тогда граждане должны выпустить кредит в одном из коммерческих банков в течение 20 лет менее чем 15%-ый ежегодник.

Используйте в своих интересах программу кредита, может приблизительно 70 тысяч граждан, считать Секретаря замглавы Президента Александра ШЛАПАК. Возможно найти после комментария В Интернете: «Семья, которая выпустит кредит согласно такой программе, в течение 20 лет заплатит на 1400 гривен ежемесячно». Это уже для многих нуждающихся Луганских семей это слишком дорого. Мы идем далее.

На предварительных оценках представителей Секретаря президента на этих целях от государственного бюджета должен быть ассигнован 0,5 % валового национального продукта. Если бы программа началась с 1-ого января 2008 для этого, то ассигновал бы приблизительно 4 миллиарда гривен.

Агенты по продаже недвижимости утверждают, который для предложенных ценовых граждан может купить квартиры только в маленьких городах, удаленных от региональных центров. 1 кв.м стоимости среднего числа жилья в Украине делает 670 долларов. В Луганске это выше среднего числа. Квадратный метр «вторички» стоит сегодня в среднем 964 доллара. Всего через Украину общие количества поворота комнаты 1,5 миллиона семей.

Александр DJUGOVSKY, представитель общественной организации «союз Antirejdersky предприятий Украины» рассматривает, что без иронии, чтобы прочитать Декрет о президенте это невозможно. «Программу ипотечного кредитования молодых семей, и программу кредитования государственных служащих, и также благополучно забытый Закон вспоминают доступное жилье социального назначения» и другого также.

Хотя идеи, которые были помещены в пешку в Декрете, частично также заслуживают похвалы, но замешательство причин, почему вместо того, чтобы закончиться уже существовать механизмы, государство изобретает новый, не заботясь о, "чтобы воздействовать на ошибки», поскольку это задерживает в квитанции общественных фондов для реализации программы и ее недоступности простого смертного.

— Программа, о которой объявляют как инициатива президента, — говорит, что Александр Djugovsky, — фактически появился логическое продолжение проекта понятия, одобренного Кабинетом «Обслуживание с жильем граждан в 2009-2012» и счет «О государственной поддержке обслуживания граждан жильем и строительным развитием жилья», развивался под руководством Владимиром ПОЛЯЧЕНКО.

Как известен, Владимир Poljachenko, в прошлом заголовке Киевгорстрой, является теперь главой Построения палаты Украины, которую цель поддерживает интересов строителей. Вероятно, здесь также таинственное единодушие всех трех общественных властей так редко действие этим скоординировано, покрыт. Поэтому не так много Декрета о президенте, сколько комбинация всех документов относительно вместе взятый интересна.

Во-первых, под самыми оптимистичными прогнозами выполнить весь законопроектную работают от письма до принятия закона быстрее, чем в течение половины года, едва это будет возможно. И там уже это необходимо, чтобы столкнуться с бюджетом, изменяя это в движении для реализации по крайней мере части задуманного.

Во-вторых, Декрет, нет меньше чем другие документы, не обеспечивает, что средства, представленные Национальным банком Украины, будут источником финансирования. Это довольно странно, что к учреждению, которое выполняет государственную политику валюты, беспокойство как обычный кредит "кошелек". Это полностью противоречит Закону «О Национальном банке Украины».

Заявленная идея частичного финансирования государством покупки жилья на уровне 30 % от его стоимости, «это согласовывает требование списков», не получила соответствующую детальную разработку и, наиболее вероятно, в последующем становится случаем к возникновению еще одной области коррупции, того же самого, так же как на приеме молодежных кредитов.

Кто построит?

На плане авторов программы строители доступного жилья определят на конкурентоспособной основе. Основное требовало к строительным компаниям — у жилья должна быть дешевая цена. Строители говорят, что здание жилья по предлагаемой стоимости, 1 кв.м нес пользой уже сегодня, и не может предсказать его стоимость в 2009, поскольку это будет зависеть во многих отношениях от цен за газ, электричество, строительные материалы и т.д.
Поэтому едва коммерческие компании откажутся от монтажа выгодного элитного жилья.

Чтобы уменьшить стоимость доступного жилья, Виктор YUSHCHENKO предлагает изучить возможность переоборудования свободного помещения военных станций и конца "долгосрочных сооружений". Но такая перспектива также не может вовлечь строителей как иногда натяжение, вниз старое, и монтаж на его месте нового жилья справляется более дешево, чем достраивание и реорганизация.

Президент предлагает выделить также земельные участки строителям компаний бесплатно. Министерство должно развить счета, упрощающие процедуру приема земельных участков для построения социального жилья.

Александр Djugovsky рассматривает, что это, с одной стороны, должно затронуть себестоимость жилья, и с другим, отклоняет нас на шаге назад от переноса из открытых аукционов. Кроме того, местные советы потеряют еще одну статью доходов земной продажи. И ответ на вопрос на том, как это будет дано компенсацию, любой не может дать.

Также Yushchenko предлагает отменить нормы неотразимые строители за собственные деньги, чтобы построить дорогу, магазины и т.д., поскольку это увеличивает себестоимость 1 кв.м на 32-36 %. Но мы уже теперь оказываемся перед ситуациями, когда здания находятся в работе без интересов других арендаторов микрорайона. И теперь такие самовольство желают установить также на законодательном уровне.

Кроме того постройте социальное жилье на бесплатной земле без выводов на развитии инфраструктуры те строители, которые передали прошлый год, не меньше чем 20 тысяч кв.м могут, чтобы получить возможность только и таким образом являются национальными изготовителями. Таким образом используйте в своих интересах возможность участия в программе, может все паратри из строителей.

В документах это помещено в пешку, это стоило одного квадратного метра, должны быть не больше, чем 3 тысячи гривен, и стоимость квартиры в целом не больше, чем 180 тысяч гривен, который на существующем рынке недвижимого имущества уже является малореальным даже в таком городе, как Луганск. Но едва к моменту, когда механизм будет начат, государство может держать такие твердые структуры и не встретить строителей. И компромисс может быть выражен и в ценовом увеличении, и в возможности продажи на стороне части социального жилья.

Идея Виктора Yushchenko's может остаться неосознанной также, потому что Луганские представители могут отказаться дать земельные участки для здания жилья в городских границах. Сегодня решение относительно земного предоставления под построением в пределах города принято только местными советами. Ни Министерство, ни президент не могут затронуть решение местных представителей и обязать их убирать участки для построения социального жилья.

Прогнозы

Поскольку это появилось, эксперты очень скептически коснулись инициативы президента.
— В то время как машины государства должны сконцентрировать все внимание к opennesses рынка основания, — Александр Djugovsky, — на реализации механизма продажи не говорит земли, и готовый инвестпроектов при построении целых файлов с инфраструктурой и заранее вставленный в акцию пешки жилья, которое должно передать рабочим социальные сферы под уже существующими спецификациями, – новое, ужасно осознанный механизм пробивается.

Через государственные интересы планов больших строителей также плохо, понял идеалистично и все положительный появляются через, который в них помещен в пешку. Под флагом социальной работы программы над сохранением близости рынка здания сохранением непрозрачных механизмов потрачены землеотвода и доходность построения бизнеса.

Чтобы уменьшить себестоимость жилья, это возможно упрощением процедуры продажи земли, продажи готовых проектов. Только увеличением благосостояния населения и цивилизованных условий труда, созданий открытого рынка продажи, строящей инвестпроектов для всех строителей, вместо отобранного числа, возможно решить проблему обслуживания с требованием жилья в этом.

Максим Peshkov