Цены за жилье достигли необыкновенных высот. Но, несмотря на это, поворот, желающий получить квартиру в Луганске, не уменьшается. И, как правило, квартира, чтобы добраться стремится не в потертом "пятиэтажном блоке квартиры", который отслужил срок, и в новом, свежепостроенном дом.

Увеличение требования во что бы то ни стало вовлекает увеличение предложения. Это - аксиома рыночной экономики, и столетия, это гладко работает во всем мире. Позади исключения, если, наш Луганск. В конце концов уже в течение многих лет в Украине недвижимое имущество повышается в цене. Происхождение зондированной аксиомы, самая естественная реакция на увеличение цен - массовый монтаж зданий.

И сегодня не только в больших городах Украины типа Киева, Харькова, Донецка или Днепропетровска, но даже в сопоставимом на уровне жизни и размерах с нашим городом Запорожьем, Полтавское и Сумское строительство жилья масштаба было развито. И в Луганске об этом только мечтают и говорят.

Однако, это необходимо, чтобы дать должен – говорят красиво. Заберите широкую аудиторию (как правило, в концеренц-зале Луганского муниципалитета), шампанское потока, покажите красочные эмблемы. Но на этом обычно все также заканчиваются. И только затем приложенный к забору от горбыля ненужное основание ненавязчиво напоминает горожанам неудачного проекта.

Позади примеров далеко, чтобы пойти это не необходимо – «Рублевка», где здание дома масштаба было обещано, населяемый торговлей сложный "Город-гигант-dsk", проект, согласно которому при пересечении улиц Volodarsky и 5-ой Линии было запланировано построить 30-этажный небоскреб, 16-этажный дом в окрестности со зданием муниципалитета и т.д, и т.д.

Не присутствует, конечно, невозможно сказать, который в нашем городе вообще ничто не находится в работе. Но отдельное, "точечное" здание дома погоды на рынке не делает, как, как правило, новые здания "место" на потертых технических коммуникациях. То, что, чревато отказами.

И цены за внутреннее недвижимое имущество все растут и растут. В частности относительно Луганска только в течение прошлых двух лет они росли более двух раз. С начала этой стоимости года одного квадратного метра в Луганских новых зданиях рос на 12,3 %, и для сегодня этого делает 1099 долларов. И, что astrologists там не предсказывал, мнения относительно экспертов определены – повышение цен продолжится.

Так, в течение первого осеннего месяца цены росли в среднем на 1 %; и согласно Ассоциации экспертов в недвижимом имуществе Украины, вопреки неустойчивой политической и экономической ситуации, к Новому году это предсказано от 3 % до 15 % роста. Среди причин повышения цены жилья на первичном рынке, в частности росте названия стоимости строительных материалов.

В среднем они повышаются в цене каждый год на четверть. Сбор местных властей и цены за курьеры энергии растет также. Сегодня строитель дает городскому бюджету от 5 % до 20 % от проектной стоимости. Таким образом, эксперты предсказывают, что тенденция к повышению цен за недвижимое имущество останется и далее.

Конечно, агенты по продаже недвижимости, это возможно (и это необходимо), чтобы подозревать, что они - искусственное требование переоценки, их прогнозы, оказывается, истинные намерения государственных структур.

Так, Министерство регионального развития и строящий на 2008 установило среднюю предсказанную установленную стоимость построения жилья в Украине на уровне 3895 griven / кв.м (теперь, средняя стоимость делает 3400 гривен, и в Киеве — 3800 griven / кв.). Так для дальнейшего повышения цен есть все предварительные условия.

В этой связи было бы желательно потратить, так сказать, контрольный обзор Луганского рынка первичного жилья, быть определенным с паритетом ценовое качество, оценить его перспективы.

Давайте начинаться с центра.
— Десятиэтажный жилой дом (41 квартира) на улице Kotsjubinsky был помещен в операцию в апреле этого года. Независимое нагревание, нагретые стены, окно с двойным остеклением в окнах, гараже в ярде суда. И 1500 долларов для "квадрата" с голыми стенами. Дороговато. Кроме того, присутствие помещения офиса удовлетворяет далеко не каждому потенциальному покупателю. И клиент здания, АБ «Укркоммунбанк», поручив в начинающейся продаже к агентству недвижимого имущества, теперь непосредственно начал торговать в квартирах.

— Пятиэтажка (23 квартиры) вокруг памятника "Рабочему Luganshchiny". Дом строительства 1990. В первом "квадрате" был в продаже за 1200 долларов, но с июля цена была немного понижена и сегодня делает 1100 долларов для квадратного метра. Это помещено как жилье для "элитной" категории, но что-нибудь элита, кроме цены, Акционерное общество TKF "áÓÔ" не предлагает.

— Девяти-этажный дом (14 квартир) с семью населенными этажами на улице Челюскинцев, вокруг Центрального рынка. Весьма хороший дом, подземный гараж, 1300 долларов для квадратного метра. Но это фактически частное строительство жилья, в которых квартирах ZHK «Юрма» продает «», и затем, не приятно ко всей шумной окрестности рынка поблизости.

— Десятиэтажка (20 квартир) на улице 3-ий Донецк, где квадратный метр был в продаже на 1200 долларах, едва не принял первых новых поселенцев. Но в то время как в доме там красил и украшал, и окна с двойным остеклением были установлены, был узнан, что этот дом построен без разрешения, и на его месте должно быть только три-storyed здание. В этом новом здании сегодня занят Office Прокурора.

Два "центральных" проекта это было упомянуто выше. Это - небоскреб населяемого торговлей сложного "Города - гиганта" где стоится одного квадратного метра, определили в 1200 долларах, и 16-этажный дом от Компании открытого типа "Жильонер" через дорогу от Исполнительного комитета Города, советского из Народных Представителей.
Но реализация этих проектов убранные участки не переместилась далее.

Теперь относительно Луганского пригорода.
— Корпорация «Схидна Брама» в июле текущего года закончила продажу квартир в доме на маленьком городе ShChorsa. Теперь это понимает сразу три проекта. Девяти-этажный дом во время Молодежи четверти — две секции, 72 квартиры под ценой в 990 долларах для квадратного метра; населенный девяти-этажный дом на Годовщине урегулирования (36 квартир) и точно тот же самый девятиэтажку во время Степи четверти. Но последние два проекта основа не переместились далее.

— Пяти-этажный дом на улице 2-ой Краснознаменной, 50 квартир средней цены в 735 долларах для квадратного метра.

— Еще один дом – десятиэтажка на 80 квартирах во время четверти Заречном, где частное предприятие TTTS "Укрпромконсоль" оценило квадратный метр в 1600 долларах, не то, что другой, как закончено керамзитобетонная высотное здание советских времен.
Заканчивая обзор зданий "точечного" здания, возможно заключить следующий. По достаточному количеству высокой цены, эти здания только, которые также хороши, что они новый.

И здесь технические коммуникации, поскольку это было упомянуто выше, могут принести их арендаторам в любой момент. Помимо этого касается новых зданий во время Степи четверти и Заречном, инфраструктура и дороги там оставляют желать лучшего. Отдельно это необходимо, чтобы сказать и о безопасности проживающего людей в этих исключительных зданиях.
Возможность оборудовать защищенное место стоянки там далека не всегда, и консьерж — не самая эффективная защита против воров и хулиганов.

Но, кроме "точечного" здания, в нашем городе два населенных микрорайона установлены сразу. Цена на жилье в широко рекламируемый «Новый город» — микрорайон на маленьком городе LVVAUSH по существу изменяла все в течение одного года. Так, если один год назад стоивший одного квадратного метра там был определен в 550-600 долларах, сегодня уже говорят по крайней мере приблизительно 700-800.

И, несмотря на то, что обещанные здания первого поворота построения — таунхаузы — еще не повысились выше апертур окна первого этажа, широкая продажа несуществующих квартир была уже развита.

И все еще нюанс. Согласно проекту, в новых дверных проемах зданий в 60 см и ширине парковочного помещает в подвал только 3 метра. Не очень также это просторно.
Но если речь появилась новые Луганские микрорайоны, это необходимо, чтобы ассигновать отдельно "Оксфорд" — населенный файл от пяти восьмиэтажных зданий.

Средняя стоимость делает 990 долларов, точно так, сколько в новом девяти-этажном доме во время Молодежи четверти, но таким образом "Оксфорд" предлагает не только лучшему расположению, но и намного большему количеству более развитой инфраструктуры, и также защищенной и защищенной территории с целым парком как пятно каникул.
Вместо комментария.

Как правило, сегодня чтобы стать владельцем жилья, это необходимо, чтобы взять кредиты и войти в долг. И овчинка, который это только тогда стоит изготовлениям, когда человек становится владельцем не только новое, но также и удобно расположенное жилье, такой, в котором он не боится ни за жизнь, ни за безопасность собственности.

Борис ЗУРОВ