Руководство для молодых семей, взволнованных ценами за Луганское недвижимое имущество

Астрономические цены за недвижимое имущество в Украине поражают в течение долгого времени всю Европу. Все уже знают, что Киевские квартиры по стоимости были сделаны даже к загородным домам на Голубом побережье. Это достаточно, чтобы видеть участки свободных объявлений и быть убежденным больше всего: в Bruxelles 4-комнатная квартира в новом доме в центре, полной области 220 кв. метров с мебелью и домашними приборами, от гостиной 80 кв. метров, трех спящих комнат, двух ванных, терраса будет стоить 520000 $, и 3-комнатная квартира в престижной области Италии с видом на озере и швейцарском Alpes, который полная область 110 кв. метров стоит 500 000 $. И те же самые полумиллионы долларов просят квартиру с тремя комнатами в спящей области столицы Украины.

И определите, та "хижина" находится в необитаемом условии, и на его ремонте она требуется не меньше чем 20 тысяч $.

Но даже если не говорить о Киевском недвижимом имуществе, и понизиться на виновной Луганской земле это появится, как Луганские квартиры весьма на уровне мировых цен.

Так, в Париже возможно получить удобную квартиру за 50 тысяч долларов. За то же самое из 50 тысяч долларов возможно получить квартиры с одной спальней в Болгарии, Черногории и Чехии. И если это хорошо, чтобы смотреть, возможно найти терпимое жилье в Чехии и за 30 тысяч долларов. Таким образом в Луганске найдет «двушку» в приличном условии всех для 30 тысяч больших удач. Так, если у Вас нет никакой возможности купить квартиру на советской улице, может попробовать удачу в Париже или Лондоне — возможно на жилье Вы, деньги будут достаточны.

Однако, в этом случае это - вопрос весьма мужчин средств, предполагая и чтобы поехать, и работать во всем мире. Но как быть, у кого нет такой возможности? Мы будем следовать за самым типичным примером: молодая Луганская семья находит возможность приобретения собственным жильем. Что к этому может предложить местный рынок?

Средняя цена за 1-комнатную "пятиэтажную квартиру блокирует" в центре Луганска от 30 тысяч долларов, на 1-комнатной квартире улучшенного расположения – 35-55 тысяч долларов.
На юге 1-комнатная квартира улучшенного расположения может быть куплена за 27 тысяч долларов и выше.

На восточных четвертях Луганских 1-комнатных "пятиэтажных блоков квартиры" есть от 22 тысяч долларов, 1-комнатные квартиры улучшенного расположения от 28 тысяч, с двумя комнатами – от 40 тысяч долларов, с тремя комнатами – от 50 тысяч долларов.
Укусы, как бы то ни было. Весьма с Парижскими расценками сравнительно. Да только здесь в них, во французах, зарплате в 20 раз выше …

О кредите, предоставляемом банком, который выделен сегодня почти для панацеи, также не, все так просты. Во-первых, попытайтесь получить это все еще. После того, как все банки очень скрупулезны в выборе клиента. Прежде, чем предоставить деньгам, эксперты банков проверяют платежеспособность заемщика, что далее это могло заплатить кредит в течение нескольких лет.

Это, конечно, правда, это сегодня много банков и норм кредита уменьшают, и правила приема кредита упрощают, но они таким образом ничем не рискуют. После того, как вся квартира все равно не становится собственностью новобрачной пары, это в течение многих десятилетий повернется к залогу банка, и должным образом бремя не, становится хуже чем ядро на ноге преступника. И это – когда кредит регулярно платится. В противоположности банк просто уберет это.

И надежды, которые в будущем квартиры упадут в цене, будут оправданы едва вероятные. Так, несмотря на все оптимистические прогнозы и гарантии об этом украинский рынок недвижимого имущества примерно потерпит неудачу, в течение первого осеннего месяца цены за украинское недвижимое имущество росли в среднем на 1 %. Это следует из факта, что рынок оставил условие застоя.

Согласно Александру Bondarenko, президенту Ассоциации экспертов в недвижимом имуществе Украины, количество продаж на сентябрь увеличилось на 12 %. Вопреки неустойчивой политической и экономической ситуации предсказано дальнейшее повышение цен и на первичном, и на вторичном рынки.

Несмотря на то, что коридор цен достаточно широк, к Новому году предсказывают от 3 % до 15 % роста. Среди повышения ценовых причин, в частности жилье на первичном рынке называет рост стоимости строительных материалов. В среднем они повышаются в цене каждый год на четверть. Цены за курьеры энергии и сбор местных властей растут также. Сегодня строитель дает городскому бюджету к 20 % от проектной стоимости. Таким образом, эксперты предсказывают, что тенденция к повышению цен за недвижимое имущество останется.

Конечно, агенты по продаже недвижимости, это возможно (и это необходимо), чтобы подозревать, что они - искусственное требование переоценки, но их прогнозы, оказывается, истинные намерения государственных структур. Так, Министерство регионального развития и строящий на 2008 установило среднюю предсказанную установленную стоимость построения жилья в Украине на уровне 3895 griven / кв.м (теперь, средняя стоимость делает 3400 гривен, и в Киеве — 3800 griven / кв.). Это фактически соответствует существующей средней цене Луганский «вторички», таким образом его дальнейшее повышение цены, подобной, неизбежно.

Так, на приобретении жилья денег не достаточен, с кредитом, чтобы общаться это не было бы желательно. Как быть, если кроме того есть не доступно в возрасте бабушки, готовой примерно пойти к мировым другим?

Это - некоторые выходы. Прежде всего, это - арендная плата. В том же самом Киеве, например, ежегодная арендная плата квартиры справится только в 6000 $, и в Луганской квартире арендная плата будет стоить к 2,5 тысяч. Другими словами даже 40-50-летняя непрерывная арендная плата все равно будет управлять более дешево покупкой собственного жилья.

И теперь все больше наших сограждан принимает европейскую традицию — чтобы жить в разборных квартирах. Помимо этого вдвое более дешево, чем заплатить согласно ипотечному кредиту. И компетентные арендаторы защищены от выселения в соответствии с арендованными контрактами, выводя этот бизнес из оттенка.

В отличие от нашей новобрачной пары, массовое желание иметь собственный угол не настолько характерно для европейцев. Так, в странах Европейского союза от 40 % до 70 % населения живут в разборных зданиях и квартирах, и в США приблизительно треть популяционного жилья арендных плат. И допрос, недавно потраченный к Великобритании, показал, что только 35 % молодежи в возрасте от 20 до 30 лет рассматривают покупку собственного жилья жизненным приоритетом. Это интересно, это тридцать лет назад в подобном допросе в 1977, желая получить дом или квартиру было дважды больше.

И во владельцах Украины жилья приблизительно 90 % граждан страны. Это связано с законным введением «О приватизации государственного доступного жилья», но фактически многие из владельцев квартир и зданий в них не живут, и вынуждены удалить жилье. Прежде всего, это - вопрос жителей области, идущей в большие города в поисках лучшей жизни.

Официальная статистика о количестве переданного жилье в Украине из-за непрозрачности рынка не существует. Есть только общие числа, согласно которым в провинциальных городах страны (который число Луганск касается также), 5-7 % сдачи жилья. Рассмотрение частного сектора, в нашем городе является приблизительно 100 тысячами квартир. Сделайте заключения.

Единственная вещь, чем это необходима, чтобы следить, таким образом контракт арендной платы. В отличие от Западных стран, во владельцах Украины и арендаторах предпочитают не заключать арендованный контракт, удаляя или передавая жилье через знакомый и предусматривающий взаимные пожелания только в словах чаще. По некоторым оценкам количество устных сделок на арендной плате достигает 20-30 % от общего числа.

Эксперты подчеркивают, то нежелание подписаться и нотариально уверить, что контракт часто вызывается элементарным невежеством законов. Как правило, владельцы квартиры желают избежать бюрократизма и уехать от налога прибыли, который каждый арендодатель обязан заплатить. Они могут быть поняты: прием особенности запроса от Бюро технического инвентаря (БТИ) — является действительным хлопотное, поместил. И налог к доходам физических людей заплачен однажды четверть за норму 15 %.

Фактически возможно заключить контракт и без прессы нотариуса. Согласно законодательству, контракт между двумя физическими людьми не требует нотариальное свидетельство и принят на рассмотрении в суде наряду с зарегистрированным. И налог прибыли в этом случае также не заплачен — после того, как все налоговые специалисты не знают о существовании нотариально не удостоверенный контракт.

И, наконец, всегда есть возможность получить жилье под подобной ценой в пригороде. Такое решение также не новинка блещет — те же самые Москвичи и киевляне очень долгое время назад заняли жилой пригород и не полагать, что потратить ежедневно два три часа для дороги расточительно. Луганск в этом отношении представляет все же паханное область. В той же самой Деревне Луганск возможно купить квартиру за $10000-15000, и достигнуть работы к Луганску, это возможно и на маршрутке.

Еще более дешево – за три пять тысяч долларов, чтобы купить весьма хорошее летнее место жительства в Красном Яру или Зеленой Роще. Кроме того: газ, водопровод, маршрутка.
Вообще, проявив достаточную гибкость ума и не входа в циклы в чрезвычайных мерах, даже молодая семья со скромными доходами может найти к себе, что жилье является на вкус.

Nikolay МОСКАЛЕНКО