На Луганском рынке вторичного недвижимого имущества во время второго сокращения четверти цен как наблюдался при продаже всех типов жилья и большинства сегментов коммерческого недвижимого имущества, и за их арендную плату. Так, судя информацией, представленной на участке domik.net, председатель Комитета по анализу рынка недвижимого имущества Ассоциации экспертов под недвижимым имуществом (агенты по продаже недвижимости) Украины Alexey КОТЕНКО характеризовал результаты анализа Луганского рынка недвижимого имущества. Ассоциация потратила исследования относительно данных, данных этому Луганским агентством недвижимого имущества «Grivna плюс». Движущие силы цен первичного рынка, риэлторский, которого анализ не коснулся, как «массовые здания в Луганске, не выполнен, и предложения объектов недвижимого имущества в этом сегменте все еще, не присутствуют».

Так, согласно исследованию, цены за квартиры с одной комнатой в Луганске в пределах четверти по существу уменьшились почти во всех областях города. В частности в центре города жилье упало в цене на 18,2-25 % (от 1100-1200 долларов для квадратного метра в апреле к 900 долларам в конце июня).

В южной стоимости четвертей квадратного метра закрытой площади упал с от 1000 до 850 долларов, или к 15 %, в восточных четвертях и в области медгородка – с от 900 до 800 долларов, или на 11,1 %. Не упал в цене только Камброд. Там сегодня, так же как три месяца назад, жилье оценено в 600 $ для квадрата.

Таким образом, на наименьшем, которое является камбродским, к расценкам, квартира средних размеров в Луганске (20 квадратов комната плюс 10 кухонь и плюс 5 квадратов «на маленьких расходах») должна стоить приблизительно 21 тысячу долларов. Чтобы проверить вычисления, я открываю последнее число газеты объявлений. Там на минимальной сумме секции «одна комната в Луганске» зарегистрирована, 18 тысяч c.u. находятся в восточных четвертях, на квартире полная область 44 (!) квадрата.

Это оказывается, квадрат даже более дешев, чем исследователи — марка за приблизительно 400 долларов. Цена понравилась бы даже больше, если не искренний признание продавца, что требования квартиры восстанавливают …, Может быть найдено также достаточно многими вариантами под ценой, определенной Луганским агентством недвижимого имущества. Однако, в течение долгого времени это известно, что большинство объявлений в газетах прибывает только от представителей агентств, которые симулировали быть частными людьми …

Давайте продолжать изучать, однако, данные анализа динамики цен вторичного рынка недвижимого имущества, потраченного Ассоциацией экспертов под недвижимым имуществом (агенты по продаже недвижимости) Украины. Согласно их исследованию, квартиры с двумя комнатами в Луганске становятся более дешевыми не так уверенно.

В центре их стоимость упала все к 10 процентам. Теперь это делает 900 долларов для квадрата метра по сравнению с 1000-1050 долларами последней четвертью. С двумя комнатами на востоке упали в цене все на 5,4 % (от 740 $ до 700 $), в области медгородка – на 13 % (от 920 $ до 800 $). Но в южных четвертях, с двумя комнатами, напротив, повысились в цене. Теперь для квадрата в них это необходимо, чтобы вынуть 800 c.u. последняя четверть, это требовалось бы на 10 у.е на 1,3 % меньше. Хорошо, юг всегда повышается в цене летом …

Кроме того, мы считаем минимальную стоимость квартиры с двумя комнатами, позвольте нам принимать, область приблизительно 45 квадратных метров. Цена в этом случае – 31,5 тысячи долларов. И на сей раз сумма почти совпала с числами, определенными в объявлениях. Хотя, есть также более дешевые варианты — приблизительно 32 тысячи для квартиры область 77 (!) квадратов. Без ремонта, конечно, здесь снова не будет справляться. И в «с/у совм.» Хороший это недостаточно. Но, кроме того, только 415 долларов за квадрат.

Стоимость жилья с тремя комнатами, согласно Alexey Kotenko, в пределах четверти в центре не изменялась, но в других случаях уменьшился на 20 % (от 1000-1200 долларов для кв.м в апреле к 1000 долларов в конце июня). В других областях города цены за "особняк" с тремя комнатами также уменьшились.

В южных четвертях агенты по продаже недвижимости оценивают квадратный метр жилья в 700 c.u. по сравнению с 785 c.u. последняя четверть, которая является ее стоимостью, уменьшился на 10,8 %. В восточном обесценивании жилья четвертей на 7,1 % – с от 700 до 650 долларов для квадрата, в области наблюдался медгородка – на 12,5 %, или с от 800 до 700 долларов.

Это оказывается, квартира с тремя комнатами на цене на пол, которую область к пятидесяти пяти квадратам должна стоить максимуму 36 тысяч долларов. Снова мы обращаемся к газете объявлений. Согласно объявлению, с тремя комнатами, возможно добраться для 38 тысяч (область — 58 кв.), это также подтверждает результаты исследований. Меньшая сумма найдет трудным, но, например, для 41 тысячи предложений 100 квадратных метров, то есть квадрата для 410 c.u.

И тем не менее, еще раз чтобы проверить объективность схем анализа динамики цен на рынке недвижимого имущества и законности заключений аналитиков, мы решили слушать мнение относительно еще одной стороны экспертов-покупателей. Это появилось, для них, сокращение цен на недвижимое имущество не такое очевидное и известный.

Olga, 27 лет:
— Мы с мужем смотрим узко на цены за квартиры больше чем три месяца, постоянно мы просматриваем объявления. И, чтобы говорить правду, мы не заметили сокращение цен абсолютно. Далее, жилье стало более дорогим … очень трудный найти квартиру от владельца. В основном сделки происходят через несколько посредников, и каждый из них проветривает цену. Если были более или менее постижимые варианты от владельцев, они были проданы все еще прежде, чем у нас было время, чтобы звонить. Теперь мы нашли недорогое жилье. Однако, его условие оставляет желать лучшего …

И еще более дешево …

Агенты по продаже недвижимости отмечают также обесценивание арендной платы жилья в Луганске. Так, квартира с одной комнатой в центре города может быть арендована сегодня за 180 долларов в месяц, которые за 12 долларов, или 6,3 % являются меньше, чем последняя четверть. В южных четвертях, согласно исследованиям, арендованное сокращение цены произошло на 16,7 % (с от 144 до 120 долларов), в области Medgorodka – на 0,7 % (с от 128 до 120 долларов). Стоимость арендной платы жилья с одной комнатой только в восточных четвертях не изменилась – там, стоимость квартиры остается на уровне 168 c.u. для квартиры. И в области Kamennobrodsky арендованная цена даже подняла – к 100 долларам с 96 последними четвертями (на 4,2 %).

Неоднозначная ситуация развивается на Луганском рынке недвижимого имущества и с ценами за арендную плату жилья с двумя комнатами. В восточных четвертях и в стоимости арендной платы Камброде уменьшился на 4,8 % (соответственно с от 147 до 140 и с от 126 до 120 долларов для квартиры через месяц). И здесь в центре и в южных четвертях – рекордный (в течение соответствующего периода) поднял, на 19 % (соответственно – с 210 - 250 для квартиры и с 126 - 150 c.u).. В области Medgorodka не изменилась арендованная цена по сравнению с первой четвертью. Там квартиранты дают для жилья 168 $ через месяц.

Исследования Ассоциации экспертов под недвижимым имуществом (агенты по продаже недвижимости) Украины коснулись также продажи и арендной платы коммерческого недвижимого имущества. Согласно его результатам, стоившим помещения офиса при продаже в центре Луганска в пределах четверти, увеличился на 4,5 % (от 2200 долларов для квадратного метра в апреле к 2300 в конце июня), в южных четвертях города – на 6,7 % (с 1500 - 1600 долларами), в области Kamennobrodsky – на 2,7 % (с 1100 - 1130 долларами). В течение прошлых трех месяцев агенты по продаже недвижимости установили Обесценивание помещения офиса только в восточных четвертях. Там цены упали к 6,3 % (с от 1600 до 1500 c.u).. В области медгородка цена оставалась на первом уровне четверти – 1300 $ для квадрата.

Торговые области упали в цене во всех областях города. В центре их стоимость уменьшилась с от 2500 до 2450 долларов для квадратного метра (на 2 %), в южных и восточных четвертях – с от 1700 до 1650 долларов (на 2,9 %), в области Medgorodka и в Камброде – с от 1200 до 1150 долларов (на 4,2 %).

Стоимость и без этого недорогой (по сравнению с офисом и торгующий) склад более по существу уменьшилась. В частности в центре они упали в цене на 10 %, или приблизительно 500 c.u. для кв.м в апреле к 450 c.u. для кв.м в июне, в южных и восточных четвертях и в области медгородка – на 14,3 %, или с от 350 до 300 долларов. В области Kamennobrodsky цена не изменялась, остающийся на уровне 300 долларов для квадрата.

До настоящего времени постоянная величина, согласно анализу цен в рынке недвижимости, была также стоимостью арендованного офиса, торговли и склада в Луганске. Теперь, так же как три месяца назад, стоивший одного квадратного метра за арендную плату помещения офиса в центре делает 25, в южных четвертях – 20, и в восточных четвертях, в области Medgorodka и в Камброде – 15 долларов для квадратного метра. За арендную плату торгового помещения квадратная цена в центре не превышает 35 долларов, в южных и восточных четвертях – 25, в области Medgorodka и Камброде – 20 долларов. Поскольку арендная плата склада в бизнесменах центра дают 8 c.u. для метра, во всех других областях города – не выше 5,5 c.u.

Кроме того, агенты по продаже недвижимости говорят об изменениях на рынке основания Луганска. Они замечают, что предыдущие периоды продажи земельных участков не были сделаны вообще, который находится на рынке не было никаких предложений относительно земной продажи. Но во второй четверти, поскольку свидетельствуют данные агентства недвижимого имущества «Grivna плюс», положение изменилось – предлагает на рынке, появились, и теперь цена 1 сот. Земли это определено на уровне 10 тысяч долларов в центре города, 8 тысячах – в южных четвертях, 6 тысячах – в восточных четвертях, 1 тысячи долларов – вокруг Видимого урегулирования.

Чтобы прокомментировать данные исследования Ассоциации экспертов под недвижимым имуществом (агенты по продаже недвижимости) Украины, мы спросили эксперта еще одного Луганского агентства недвижимого имущества. Представитель директора агентства недвижимого имущества "Опытный Киев" (Луганск) Александр ВОЛЫНЕЦ объяснил также причины сокращения цен на недвижимое имущество.

– Действительно, цены за уменьшение недвижимого имущества, последнее три четыре месяца, – согласовывает Волынец. – Реальный покупатель теперь не присутствует, предложения, там больше требования. Поэтому ценовое падение, и возможно предсказать, которым в ближайшем будущем останется эта тенденция. И если в прогнозах на увеличение цен некоторые не спешили продавать недвижимое имущество теперь, никто не "держит" это, потому что это будет еще более обесценивать. Покупатель, напротив, ждет, когда цены еще более упадут. Сокращение цен было затронуто также, кредитуя рост.

Сегодня почти 90 процентов недвижимого имущества куплены в кредит. Кроме того, люди, которых кредиты понабирали, и теперь прекращают платить им – ясно, который те, кто недавно взял кредит на жилье под старой ценой под большим процентом, теперь настоятельно потеряли.

Просто оказывается, если Вы недавно взяли и начали платить кредит, легче отказаться от этого (даже несмотря на то, что никто не возвратится уже заплаченный сумму Вам), чтобы выпустить новый кредит на упавший в ценовом жилье и с более постижимыми условиями кредитования – и это может быть действительный более благоприятный вариант …

Однако даже после сокращения цен, чтобы говорить о реальном увеличении покупательной способности луганчан в рынке недвижимости, возможно, рано. Вероятно, покупатели на рынке увеличатся, если тенденция сокращения цен будет оставаться все еще в течение долгого времени.

Однако, эксперты, в то время как воздерживаются от долгосрочных прогнозов. Как, однако, и от объяснения того факта, что покупатели не заметили до настоящего времени таковые из 2-25 %, на которых уменьшились стоимость продажи и арендная плата недвижимого имущества и о котором теперь дуют все агенты по продаже недвижимости …,

Anastas МАРТИНЧУК