Прошлые три года цены за некоторое жилье подпрыгнули для 500 процентов, таким образом агенты под недвижимым имуществом говорят, что предел роста еще не улажен.

В то время как покупатели вторых зданий показывают увеличивающуюся деятельность в Хорватии, Болгарии и даже в Румынии, одна страна, которая находится на восточном пригороде Европы, остается фактически не замеченной. Страна, превосходящая в размерах Франция - фактически, наибольшая страна Европы - обладают красивым побережьем, хорошая установка, ходя на лыжах курорты и красивые города с богатой историей. Однако к Украине, прежняя советская республика, примыкающая на России, Белоруссии, Польше, Словакии, Венгрии, Румынии и Молдове, это необходимо, чтобы справиться со значительным количеством отрицательных публикаций в средствах массовой информации.

Это государство, больше всего известное как страна, в которой территория там - Chernobyl - место самого ужасного ядерного отказа в мире - является самым плохим государством Европы, все еще восстановленной после экономического крушения 1990-ых лет, Советский Союз, вызванный распадом. Прошлые годы в новостях, главное место было занято президентскими выборами 2004 - во время которого времени вероятный победитель Виктор Yushchenko был отравлен - и вестернизировал "оранжевую революцию", какие последствия чувствовали намного меньше времени, чем, для которого рассчитывали его сторонники. Тем временем в борьбе страны за продолженную власть и интенсивные отношения с Россией оставался. В апреле Yushchenko распустил парламент, контролируемый оппозицией, и назначил перенос из новых выборов до 30-ого сентября.

Так же как в других прежних советских республиках, юридические и политические системы Украины все еще в процессе развития. Инициативы, предпринятые властями с 1996, продвинули значительный экономический рост, происходящий благодаря нефти, газу, извлечению природных ресурсов и изготовлению водки, однако население страны, которое число делает 49 миллионами человек, страдает до настоящего времени от расширенной бюрократии, коррупции, слаборазвитой инфраструктура и низкие зарплаты, составляющие в среднем 1391 grivna (280 долларов США) через месяц.

Тогда, почему иностранцы должны желать купить недвижимое имущество в этой стране? Вероятно, потому что это дает им, оказываются закрепленный на рынке, у которого, согласно экспертам под недвижимым имуществом, есть огромный потенциал. Есть надежда, что выборы закончат политический беспорядок, очистят путь для устойчивых демократических реформ и создадут привлекательный климат для иностранных инвестиций, это наконец приведет страну к введению в Европейский союз. Страна это становится быстрым член Всемирной торговой организации, для граждан США и ЕС, уже является ослабленными требованиями визы.

Прошлые три года цены за некоторое жилье подпрыгнули для 500 процентов, таким образом агенты под недвижимым имуществом говорят, что предел роста еще не улажен. "Цены росли скорее по существу, - Джон Miller (Джон Miller) от консультационной компании под недвижимым имуществом и строящим Томасом и Adamson, проводя деятельность в Украине говорит 12 лет. - некоторая политическая нестабильность и перестрелки с Россией не вызывают специальные страхи в покупателях жилья".

Согласно Алексу Abramovich, директору украинского агентства недвижимого имущества UAProperty.com, квартира и здания в Украине теперь обозначают на 1382 долларах США квадратный метр, что приблизительно для на 50 процентов выше, чем один год назад. Средняя арендная плата делает 251-324 доллара США в месяц, что для на 29 процентов выше, чем в 2006. (Цены обычно называют в долларах, хотя евро и фунты также в курсе). рынок недвижимого имущества Киева - самый дорогой, средние цены здесь достигают 3000 долларов для метра, и арендная плата за квартиру с одной комнатой превышает 600 долларов в месяц.

Последняя потребительская деятельность месяцев уменьшилась из-за чрезмерного повышения цен, многие боятся, это коротко будет исправление цен. Однако Abramovich и другие агенты по продаже недвижимости рассматривают, что повышение цен останется. "Экономика по существу стала более сильной, и в областях курорта, где требование превышает предложение, цены продолжат расти в Киеве", - Abramovich говорит.

Украина привлекательна не только с финансовой точки зрения. В его городах возможно наблюдать набор зданий, построенных в Готическом или византийском стиле, и также в Стиле барокко. Во многих городах есть соборы. Сельская местность главным образом держала чистоту и покрыта красивыми маленькими маленькими деревнями. Вдоль прибрежной линии были протянуты 20-ые столетия, базируемые в начинающихся городах курорта. Горы Карпат, один из наибольших в Европе, довольно живописны - рыси найдены в диких лесах и диких боровах, на наклонах, покрытых снегом, долгое время длится ходящий на лыжах гору сезон.

В течение существующего момента иностранные покупатели сконцентрировали интерес для трех областей: это - капитал страны Киев, примерно развивающий туристские области Крымского побережья Черного моря, и Карпат.

Возможно найти набор исторических достопримечательностей в Киеве - церкви, памятники и места, имеющие археологическую ценность, и также магазины, рестораны, кафе, ночные клубы, театры и галереи. Старый город, украшенный Днепром, особенно привлекателен. "Мое первое посещение Украины имело место полтора года назад, - говорит 60-летний Лау Зиденберг (Лу Zidenberg), который живет в Калифорнии и имеет квартиру в Киеве. - Я был поражен повышением цен, наблюдаемых в этой стране. Моя стоимость квартиры ко мне 100000 долларов, и теперь я оцениваю это в 350000 долларов".

Возможно нести Севастополь, находящийся в Крыме и Одессе в другие интересные места. Еще одно место, популярное в туристах - Ялта, которая находится на южном побережье Крыма. Его приблизительно 80 километров берегов ограждены в степени горами, распространяющими холодный север, который позволяет во время периода с июня до сентября обладать средней температурой в 25 степенях на Цельсия.

Англичанин Джон Parr (Джон Parr), 51-летний управляющий делами от телекоммуникационной компании, часто работает в России, и Восточная Европа, кроме того, в этом является инвестициями и в Украине. Это и его жена Джекки, работающего как учитель, в ноябре 2005 купили квартиру с одной комнатой в Крыме, близко к заливу в городе Balaklava, и в прошлом году - земной участок в Карпатах.

"Мы решили инвестировать средства в Украину, поскольку мы посетили Балаклаву, и там действительно это было приятно к нам, - говорит Парр. Красивый город с произведением впечатление на историю. В этой самой квартире живут главным образом, однако летом мы передаем ее в течение нескольких недель".

Он признает, то владение собственностью в не, улаженный рынок жилья, предназначенного для отдыха, сопровождается небольшим количеством трудностей. "Язык представляет определенную проблему, хотя я и говорю немного на русском языке. Кроме того, дорога к Балаклавы убирает некоторое время. Это - трехчасовой полет от Лондона до Киева, тогда еще один полет часа на Симферополь, тогда час вождения. И бюджетные авиалинии к Украине еще не летят".

Это и все еще счастливо сделанным выбором. Квартира "стоила 52000 долларов, больше мы потратили 18000 долларов для ремонта и мебели, и теперь это стоит приблизительно 100000 долларов".

В Карпатах пока возможно найти один - и здания с двумя комнатами за 20000-40000 долларов, хотя в новых зданиях курорта, которые выполнены украинскими и польскими компаниями, управляемыми, выращивая украинский средний класс, и также при наличии отдыха Польши, России и Балтийских государств, цены выше.

Самая большая деятельность наблюдается в древнем красивом маленьком городе Slavsk, самом популярном горном курорте Украины, на которой ассигнованы три сезона: лето для пешеходного туризма, двигающегося на велосипеде и лове рыбы, осень для того, чтобы собраться грибов и ягод и зима для того, чтобы ходить на лыжах. Местные власти также помещают 100 миллионов долларов в модернизацию дороги, ходящего на лыжах гору наклона и подъемов. Английский Hanroc строительной компании недавно уехал на рынке с установкой, ходя на лыжах Орлиная Долина "проекта курорта", которая будет построена в 2009. У курорта, который находится в частной долине близко к подъемам, будут интересный комплекс и центр курорта. Предварительные цены изменяются от 50000 долларов для студии с одной комнатой к 355000 для пентхауса с пятью комнатами.

Требование на жилье, внаем высок, как во время разгара сезона в Славск, доходит до 50000 человек в день, в то время как у курорта есть только 150-ые гостиничные номера, многие из которых сохранены в течение двух сезонов вперед. Согласно местным агентам под недвижимым имуществом, следующие три года цены за недвижимое имущество будут расти для 35 и большего количества процента в год.

Natasha Kravchuk из Киевского офиса компании, которую предупреждают Томас и Adamson, что покупатели однако должны быть осторожными. "Если Вы покупаете новое здание от местного строителя, хорошо это проверяет, поскольку в них уже была пара больших скандалов. Проверьте, какие разрешения строитель имеет, определите его обязательства после поставки жилья в согласованном сроке. В большинстве случаев сдачи жилья в течение 6-12 месяцев после срока, и в контракте нет никакого смысла на компенсации".

Те, кто желает купить жилье на вторичном рынке, должны найти надежное агентство недвижимого имущества и хорошо думать в том, какая область они желают жить.

Строитель Джеймс Dzhennison (Джеймс Jennison) из Уэльса купил сельский дом с двумя комнатами с участком земли близко к Мелитополю, в трех километрах из Азовского моря. "Люди думают, который в этих частях мира может быть достаточно холодным, однако когда я был там в августе, температура была выше 40 степеней на Цельсия. Природа, просто фантастическая, я даже видел орлов. Это - замечательная страна с очень дружелюбными людьми, прекрасной природой и красивой архитектурой. И дом ко мне управлял всеми в 8000 фунтов стерлингов".

Новый Олеарчик и Бен Uest
("Файнэншл Таймс", Великобритания)