Помощник город Луганска предсказывает головы, это стоило арендной платы земельных участков, будет расти в следующем году по крайней мере дважды

Эпоха свободной и открытой продажи земли в Украине началась 21-ого января 1994, когда в городе Харькове аукцион основания сначала в Украине имел место. Однако, согласно текущему законодательству, речь тогда пошла не о земной продаже, и о реализации права на долгосрочную арендную плату (в течение 50 лет с правом на продление к половине столетия) земельные участки с объектами не полное здание. После того, как те аукционы основания начали тратиться в различных областях Украины, как они говорят, с переменным успехом.

В течение прошлых лет даже самые постоянные скептики во власти были убеждены в преимуществах продажи земельных участков на открытом аукционе. Во-первых, это не только сильное пополнение местного бюджета (история украинских аукционов свидетельствует, что цена объекта во время аукционов может расти в среднем в 3 раза). Во-вторых, согласно экспертам, с инвестором, который публично покупает объект и регулярно платит налоги, работать более надежно.

Поскольку у аукциона инвестора также есть многие важные преимущества. Получить земельный участок на аукционе — означает экономить время как регистрацию права на землю, различный путь может занять больше чем год. Помимо регистрации технических спецификаций участка и определения его границ в природе, потрачен продавцом перед аукционом, время и средства инвесторов таким образом спасены.

Наконец, приобретение земельного участка на аукционе по природе - первичное приобретение. Земельный участок, выставленный на аукционе ", чист" от любых прав собственности третьих лиц на этом: это не передано в использовании, включая в арендную плату: уникальный владелец - государство или территориальное сообщество, в зависимости от правового статуса такого участка. Фактически, уникальная причина отмены права собственности достигала аукцион на земельном участке, результаты пустоты признания аукциона. И с этой целью это необходимо, чтобы доказать нарушение установленного порядка его подготовки и выполнения.

Когда городская земля всюду была в продаже через всю Украину, Луганск на прежнем "постороннем", которым остаются. И даже тогда, когда участки в Луганской области (согласно руководителю Луганского регионального центрального административного правления ресурсов основания Питер МИЛЕХИНА, в 2005 в области 348 земельных участков несельскохозяйственного полной областью 132,23 гектаров за сумму 8 миллионов 303,20 тысячи гривен проданы, 16 мест через Украину), власти регионального центра напряженно начали продаваться только напряженно отложенный аграрный вопрос.

Таким образом, обсуждая положительные явления и продажу minuses по сравнению с долгосрочной арендной платой, — с одной стороны, земная поставка в арендной плате дает шанс получать регулярно к городскому бюджету определенные и устойчивые суммы и, соответственно, легче предсказать квитанции и расходы, и с другой стороны, арендный договор может служить инструментом шантажа, в конечном счете, контракт, хотя и это очень трудно, но возможно уже закончиться просто односторонне с его последующим возобновлением, но с человеком, который предложит большую цену, — городские власти на каждой сессии напряженно распределили земельные участки (в последнем числе "РГ", мы объявили об информации управления ресурсами основания Луганского муниципалитета, согласно которому с 2003 на 2006 1399 разрешения к использованию почти 315 гектаров Луганской земли) и дораздавались были выделены прежде, который в городе фактически не остается свободными земельными участками.

Но, однако, земля в Луганске это было решено таки, чтобы продать. Даже лето прошлого года было сделано и выпустило соответствующие действия (несмотря на твердый опыт переноса из аукционов основания, и их закрепление в законодательной основе государства (статья 134 кодекса Основания Украины обеспечивает, что земельные участки под зданием должны быть даны предметам деятельности предприятия по конкурентоспособным основаниям), однородные общенациональные правила их выполнения в стране для сегодня не присутствуют. Поэтому в каждой области Положения при переносе из аукционов работают, подтвержденные местные органы власти или советы), и определите некоторых перспективные земельные участки.

Но несмотря на оптимистические гарантии и прогнозы помощника город Луганска возглавляет Эльвиры МИХАЙЛЕНКО и Самый луганский мэр Sergey, которого продают с аукциона KRAVCHENKO, несущие из первого основания, все было отложено и отложено.

Таким образом недавнее выполнение на Луганском долгожданном аукционе в продаже права на земную арендную плату не только ожидалось, но также и до определенной неожиданной степени.

15-ого октября 2007 на аукционе земельный участок областью 1,5687 гектаров на улице Андрея Lineva's был выставлен. Начальная цена объекта сделала 444 тысячи 839 грн.

Во время аукционов стоимость участка увеличилась более двух раз. В результате земля была продана по цене 1 миллиона 67 тысяч 614 грн. И с юридическим человеком-победителем аукциона контракт, которые суммируют от НДС, сделал больше чем 1 281 миллион грн, был заключен.

После имевшего место аукциона журналист «РГ» удалось встретить помощника городские главы Луганска Виктор PRONIN, новый хранитель аграрных вопросов Муниципалитета, и установить в это немного вопросов относительно результатов и перспектив нового обязательства.

— Прежде всего, Виктор Gennadevich, было бы желательно поздравить Вас с переходом к новой почте. Это в конце концов не менее ответственно чем идеологический фронт.

— И я также не составлял меня любые партийные обязательства, таким образом это необходимо, чтобы говорить не о новой почте, и о дополнительной погрузке, которой я подвергся, между прочим, в июле этого года. Но если говорить кое о чем новом теперь я занят, не только проводя, просто "основывают" вопросы, но также и архитектуру. В конце концов, также, как и не крутят, земля всегда остается вторичным предметом, и на первом месте у нас есть городская договоренность.

— Таким образом, впредь надежный барьер будет помещен уродливые фасады и индивидуальные входы?

— Мы скажем так – что мы начали двигаться от любого определенного пункта, и теперь мы будем не только, чтобы не предположить новые промахи, но также и когда бы ни было возможно исправить старые недостатки. Таким образом на каждом ассигнованном участке обоснование градостроительства должно быть дано, и который в конце концов оказывается так, что наши жители в законодательном плане менее защищены чем потенциальные строители. В конце концов, согласно существующему законодательству, мы не имеем никакого права на любого сдаться в распределении земельного участка, при условии, если этот участок свободен от требований.

— Но такие участки в нашем городе почти не остаются. Что тогда в изображении Вы планируете дальнейшее развитие института аукционов основания?

— Прежде всего мы систематизируем все, которое было когда-то выделено в городе. Целый programmno-аналитический комплекс с этой целью создан. Уже есть рабочая группа, которая собирает информацию относительно ассигнованной земли из всех источников. Тогда, все мы, то же самое потратит космическую стрельбу, мы создадим электронную карту, и мы наложим на все это данные. Запланировано выполнить все в следующем году и, таким образом, в Луганске, впервые в Украине, первый кадастр основания будет создан.

— И чем это поможет переносу из аукционов?

— Следующая стадия - перенос из стандартно-денежно-кредитной оценки земли. Последний такая оценка была потрачена в 2000, и в течение этого времени ее данные стали устаревшими. Арендная плата не соответствует сегодня действительной стоимости земли. Новая оценка будет потрачена до первого января следующего года, и уже сегодня возможно сказать, что арендная плата, стоившая в следующем году, будет расти по крайней мере дважды и даст в городском бюджете не меньше чем 30 миллионов гривен. Далее. Много арендаторов земли взяли участки "для чрезвычайной ситуации", на всякий случай, и сегодня они простаивают. Увеличенная арендная плата, я уверен, вынудит многих отказаться от такой посаженной собственности и закончить арендованный контракт. Здесь к Вам и свободным участкам.

— Вместо того, затронет ли такое новшество потенциальных аукционистов? После того, как вся цена за участки, предлагаемые на аукционе, автоматически увеличится. Будет ли это препятствовать им, чтобы купить?

— Вообще. На аукционе стандартно-денежно-кредитной и опытной оценки определяет только размер стартовой цены, которую согласно нашему Положению, делает только 20 % из оценки. И все остальные решают аукционы.

— Когда перенос из следующего аукциона запланирован?

— Я думаю, это будет определено на самой близкой сессии. Мы пока не планируем потратить аукционы на земную продажу, и мы продаем, является только правильным на ее арендной плате. Земля таким образом остается в городской собственности, и на этом на прежнем, арендную плату взимают.

— Как насчет выплаты земельных участков под зданиями? В назначенное время об этом на этом очень говорили.

Это - действительный очень важный вопрос. После того, как вся земля под магазинами и фабричными магазинами фактически также не принадлежит в город – большая часть к ней в любом случае не может воспользоваться преимуществом, но бизнесмены, чтобы искупить ее не желают. Однако, я рассматриваю, та стандартная переоценка земли и поскольку ее последствие, увеличение арендной платы, выдвинет многих в выплате созданных участков. Это в конце концов будет намного более благоприятно, прежде всего для владельцев.

Материал был подготовлен Борисом ЗУРОВ