Рынок Луганского недвижимого имущества волнуется оригинальный «истинный момент»: если обрисовано в общих чертах к концу года тенденция исправления цены остается, в 2008 «первичка» может уже просить значительную долю операции риэлторских. Рост средней стоимости квадратного метра в региональном центре будет зависеть во многих отношениях от паритета цены/качества жилья в переданном новые здания.

«Вторичка» подкрадывается к 1000

На совокупных данных, данных Луганскими агентами по продаже недвижимости, осталась динамика повышения цен на вторичном рынке жилья без значительных колебаний. Средняя стоимость одного квадратного метра сделала 964 $.

Так, в центральной части городской стоимости 1 жилье м2 росло к 1238 $. Норма роста на квартирах с одной комнатой в течение одного месяца сделала 2,9 %, средняя стоимость "квадрата" — 1405 $. В среднем на 2 % в месяц цена "квадрата" квартир с двумя комнатами (1220 $ для м2) и с тремя комнатами (1198 $ для м2) росла. Относительно квартир с четырьмя комнатами, средняя стоимость 1м2 сделала 1131 $.

На Восточной стоимости среднего числа четвертей 1м2 сделал 832 $. Квартиры с одной комнатой были в продаже за 871 $ для 1м2. Квартиры с двумя комнатами повысились в цене на 3 % в месяц, и цена за 1 м2 сделала 799 $, на среднем числе квартир с тремя комнатами, которое стоимость подняла на 0,9 %, и сделала 781 $. Средняя стоимость квартир с четырьмя комнатами увеличилась на 4 % и сделала 877 $ для 1 м2

Средняя цена "квадрата" для Южных четвертей — 820 $. Самая большая норма роста наблюдалась относительно квартир с тремя комнатами – 5-6 %, средняя стоимость 1м2 увеличилась к 805 $. Стоимость квартир с двумя комнатами росла на 3 % в месяц и сделала 836 $ для 1м2. К средней стоимости в размере 943 $ квадратного метра квартир с одной комнатой рос. Средняя стоимость квартиры с четырьмя комнатами сделала 701 $ для 1м2.

Между прочим, анализ этих данных говорит об изменении потребительских приоритетов на рынке Луганского недвижимого имущества. Если в 2005-2006 стоит 1 м2, и нормы повышения цен за квартиры на "младших" южных четвертях были выше, чем на востоке города к концу 2006, которым они были сделаны даже. И в 2007 здесь в течение 9 месяцев ситуация возвращения наблюдается: жилье на востоке, хотя и это является незначащим, становится более дорогим, чем на юге, и норме повышения цен также выше (на 2 %). Это говорит о развитии данной области и, соответственно, увеличение ее обращения к горожанам. Не последняя роль в этом активное здание новых зданий, открытие новых интересных учреждений и супермаркетов в этой области играло.

Несмотря на серьезную задержку норм повышения цен за вторичное жилье по сравнению с прошлым годом (согласно компании MISK за стоимость "квадрата" 2007 девяти месяцев на вторичном рынке рос на 17,6 %, в течение соответствующего периода роста 2006, сделал 42,9 %), чтобы сказать, что цены достигли предела, это невозможно. Но это необходимо, чтобы отметить другую тенденцию, выпущенную в 2007, — сокращение, пользующееся большим спросом для вторичного жилья, это было фактически сделано даже к предложению. Агенты по продаже недвижимости агентств недвижимого имущества отмечают сокращение общей суммы сделок.

Такую ситуацию во многих отношениях диктуют завышенные цены на «вторичку» — много потенциальных покупателей не в условии получить жилье. Кредиты, предоставляемые банком – из-за высоких процентных ставок и требований к доходам высокопоставленного лица, тогда как благосостояние луганчан все еще растет, в основном, за счет "теневого" сектора экономики не помогают даже.

Инвесторы идут va-банк

В третьей четверти 2007 на первичном рынке жилья возможно назвать динамику цен «спокойствием перед скачком», средний кв.м стоимости жилья в новых зданиях фактически не изменялся (и часто и уменьшенный) в течение трех прошлых месяцев, и для сегодня делает 1100 $. От стоимости среднего числа начала года жилья в новых зданиях вырастил все на 12 %.

Таким образом ценовое замедление объединено с активным зданием. И "квадратная" цена в новых квартирах исправлена "готовностью" этого или того объекта. Так, для сегодня первичного рынка представлен следующими объектами:

1. Дом вокруг Исполнительного комитета Города, советского из Народных Представителей на улице, Kotsjubinsky (АБ «Укркоммунбанк») – помещен в операцию, "квадратная" цена, делает 1500 $.

2. Новый проект АБ «Укркоммунбанк», микрорайон «Новый город» на маленьком городе «Могила Sharp», начал выполняться с построением городских зданий, которые осознаны на 700$/1m2. В то время как работы основания над участком проводятся.

3. Корпорация «Східна Брама» с июля закончила продажу квартир в доме для Щорса. Теперь в реализации три проекта: дом на кв Молодежи (990 $ для 1м2), дом на Годовщине урегулирования (810-950$ для 1м2, основная закладка), дом на кв Степи (830-970$ для м2, основной закладки).

4. ЖК «Юрма» — гражданская работа долго прибывает до конца, стоимость не изменяла и делает 1300 $ для 1м2.

5. Жилой дом, основывающийся на улице 3-ий Донецк, где живопись и украшение дома и инсталляционных работ над остекленению проводятся доходы, стоившие кв. метра жилья, делает 1200 $, без изменений.

6. Есть реализация квартир на пункте Рабочему Luganshchiny на 1100 $ для м2.

7. В 2007 рынок новых зданий Луганска пополнил еще одним объектом — ЖК "Город - гигант". Его реализация началась и продолжается по цене 1200 $. Канава фонда вырыта частично, гражданская работа не проводятся.

8. Также был новый проектный «Донбасский Зал» от Компании открытого типа "Жильонер" вокруг Исполнительного комитета Города, советского из Народных Представителей. В то время как ни рекламная кампания, ни реализация квартир не начаты, огражденная территория, прояснение участка потрачено.

9. В декабре первый поворот населенных сложных "Оксфордских" сдач. Квадратная цена – от 850 до 1100 $.

На общей устойчивой второстепенной стратегии, которая взяла строителя оружия, ЖК "Оксфорд" интересен. Вместо predictedly подъем стоил квадратного метра непосредственно перед поставкой объекта, компания, которую объявил MISK, что действие – уменьшило цены за 10 квартир в готовом доме капитуляции к 850 $. Это действие сопровождается активной рекламной кампанией. Такие "первые признаки" свидетельствуют: борьба за акции продаж на рынке Луганского недвижимого имущества начинает становиться ухудшенной. И самые великие агенты по продаже недвижимости деятельности, "первички" — в отличие от игроков на вторичном рынке отличаются, это легче для того, чтобы управлять ценовой политикой и "соблазнить" потенциальных покупателей более высокие стандарты жилья. Оптимальные условия развились для продавцов помещенного в операцию и подготовку новых зданий, помещенных в операцию для поставки.

Natalia ГОЛОВИНА, компания MISK говорит:

— На данной стадии, когда в Луганске уже есть здания, которые уже помещены в операцию, и в котором там живут люди, понимание прибыло, что вторичный рынок прекратил быть настолько очевиден конкурентоспособный для первичного рынка. Если все еще год два назад цены на вторичном убежденном рынке, выдвинул первичный и возникающий рынок, "первички" управлялся стоимостью жилья в старых квартирах, расположенных в центре города теперь, ситуация изменяется. Напротив — новая договоренность здания уже влияет на вторичный рынок. И квартиры в старых зданиях, которые расположены близко к новому для дома зданию, уже поднимитесь в цене.
Приятно отметить нашу компанию, например: сегодня мы часто замечаем, который в объявлениях о продаже квартир на «вторичке» написан: вокруг "Оксфорда". И только упоминание об этом уже поднимает стоимость квартиры. Хотя к нам у этого нет никакого прямого отношения. Между прочим, цена новых зданий уже весьма сопоставима ситуации на «вторичке», где средняя стоимость жилья делает приблизительно 950 долларов для кв. м.. Это - цены, уже сопоставимы, и, недвусмысленно, выбор покупателя будет сделан в пользу первичного жилья.

Желаемый и действительный

Согласно экспертам несмотря на то, что рынок «первички» в Луганске уже начал получать реальные линии, есть только один отрицательный момент, тормозя требования первичного рынка за большую акцию продаж: не все объекты действительно существуют. В Луганске много проектов нового здания объявлены, но осознаны далеко не все.

Это достаточно, чтобы оценить ситуацию на строительных участках: на большинстве объектов, несмотря на активную рекламную кампанию, фактически не проводится гражданская работа. Это связано этим из-за общей ошибки новых строителей зданий, ожидают большую прибыль в строящих начальных стадиях, на уровне работ основания.

«Но жители в области все равно менее доверчивы, чем жители капитала, – Natalia Golovina говорит. — И следовательно люди все равно делают все возможное поднять деньги в жилье в таких ранних стадиях здания. Такая нехватка объектов на рынке первичного жилья вынуждает много строителей поддержать новинку структуры, переводя это в категории элиты.

Смотрите: каждое новое здание помещено сегодня как элита! Хотя если действительно смотреть на вещи, применять все параметры этой категории жилья к этим объектам, это невозможно. Строящая Большая большая часть – обычные кирпичные дома, построенные часто на стандартных проектах предыдущих лет, без любых особенностей. В то же самое время есть недостаточно многие объекты который забота о собственной инфраструктуре ».

Согласно экспертам, первичный рынок преодолеет склонность для к эпитету "элита", прежде всего это сегодня, новые здания в Луганске катастрофически не достаточны. Помимо высоких цен часто не соответствуют качественным стандартам и комфорту. Но уже инвесторы, теперь чувствующие тенденцию делать норму на пригодности нового жилья. В гибкой ценовой политике по общим второстепенным проектам, которые размышляют и осознанный как сложное здание и в котором действительно применены современные технологии, будет успешно в продаже.

И возникновение все новые и новые объекты здания продиктует весь одинаковый переход качественному к другому уровню жилья. Между прочим, новые тенденции поймали также коммерческие банки, предлагающие благоприятные условия кредитования первичного жилья. Главное, что Луганские новые здания успешно выполнили переход от проектов на бумаге к поставке "на основе под ключ". Тем временем этот фактор решает в вопросе, кто определит погоду на местном рынке жилья – новые здания или "пятиэтажные блоки квартиры".

Sergey БАТОНОВ