Эксперты нескольких лет в недвижимом имуществе отмечают устойчивый рост интереса для частных сооружений жилья, и для недвижимого имущества страны в частности. Действительно, чем ужасно – чтобы выйти «из человеческого муравейника», работать в городе, и жить в ведущее полчаса, в экологически чистой области. Однако та эта мечта, чтобы сделать реальностью, это необходимо, чтобы знать, что некоторая тонкость в трудном бизнесе покупки недвижимого имущества, и особенно – недвижимое имущество страны не делает фатальные ошибки в покупке и договоренности дома.

Самая важная вещь, что всегда это необходимо, чтобы помнить: покупка жилья страны – намного более трудный процесс, чем выполнение сделок с городским недвижимым имуществом. Сделки страны являются юридически более опасными и являются трудными, поэтому не думайте, это может обойтись без экспертов.
Пожизненные каникулы в Простоквашино

Так, Вы решили купить дом в стране. Прежде всего, это необходимо, чтобы ответить для себя на главный вопрос: для какого имеет целью Вас, получают недвижимое имущество страны (постоянный проживающий, организация фермы, отдых в летние месяцы и в отпуска с семьей, развлечение с компанией, лов рыбы, охоту) и что имеют средства? Кроме того, желательно представить заранее приблизительную окружающую среду Вашего будущего дома (лес, область, маленькая река, и т.д.).

Если Вы просто время со времени, чтобы уехать и "отсрочено", по природе все очень просто – возможно получить маленький дом в любом из файлов страны окружающий Луганск.

Другое отношение к дому, в котором семья собирается провести более длинное время, например, уехать на отдыхе в течение всего лета. Здесь требования к структуре по существу выше. Это необходимо, чтобы обратить внимание на качество проектов дома, узнать, как это нагрето, и нагрет ли вообще, какое условие существующих технических сетей, возможно ли новое выравнивание, и насколько это будет трудно.

Это необходимо, чтобы показать в максимально возможной степени высокие требования жилью страны, в котором семья планирует жить все-круглый год. В этом случае лучше крутить патримониальное гнездо в Деревне Луганск или Лутугино – они достаточно близки к региональному центру и обладают развитой инфраструктурой.

Так сначала это необходимо, чтобы узнать заранее, есть ли в магазинах бакалеи окрестностей, больнице, чтобы ознакомить с транспортными шоссе и результатами.

Рассмотрите условие дорог в районах с трудным облегчением. Например, покупая участок с домом на холме, Вы должны быть готовы к этому в течение дождливого времени или во льду могут быть сложности с поездкой в гору.

Желательно узнать также, как будет возможно достигнуть города без собственного автомобиля – чтобы "сделать безопасным" лучше, имел дом поблизости к автобусной остановке или железнодорожной станции.

Это необходимо, что дом был установлен газ, или такая возможность существовала в непосредственных перспективах. Интересуйтесь о технических возможностях связи с существующими сетями, и также о стоимости связей.

Далее – окружающая среда урегулирования. Учитесь, нет ли никакого завершения «неблагоприятной окрестности» – фермы, индустриальные предприятия, свалки, скотомогильников и т.д. Также будьте любопытны на предмет перспективы развития области. Поскольку это может быть узнано, это поблизости скоро начнет строить, например, фабрику продуктов железобетона, или фабрику мусороперерабатывающий. Все это делает район, экологически опасный. Эта информация может быть получена в местных властях, нажать архивы, опросить местных жителей.

Не лишнее будет общаться соседям. В отличие от города, где это возможно для всей жизни а не учиться, кто живет пол выше, в урегулированиях страны все на виде. Если в ходе знакомства к кому-то от соседей будут отвращения, если Вы не будете принимать их социальный статус или образ жизни, это необходимо, чтобы размышлять над целесообразностью покупки этого дома. Кроме того, это необходимо, чтобы узнать, есть ли у них какие-нибудь требования к купленному дому и земле. Продавец может сдержать долгосрочный медленный судебный спор для межу или дерева, и все эти неприятности доберутся до покупателя «в погрузке» к поместью.

Психологи советуют, чтобы рассмотреть также условие, которое покрывает покупателя в этом или том доме. Если, будучи в доме, чувства человека удобно в этом случае есть смысл рассмотреть другие нюансы. Если не присутствует – покупка, чтобы отказаться лучше.

Предоставленный пригодный для жилья дом наряду с недостает (потребность ремонта, замена старого проведения, удобство для ярда суда) имеет преимущества: это и меньшая стоимость, и готовность участка, и уже подъездные пути наезженные.

Если дом будет недавно построен, то его цена будет выше. Кроме того при покупке нового обзора дома возможно только, и качество проектов может быть оценено только впоследствии. С другой стороны, возможно двигаться к новому дому прямо после приемов права собственности.

Агент по продаже недвижимости в помощи

На обзоре дома лучше пойти сопровождаемое экспертами – агент по продаже недвижимости и компетентный строитель, или по крайней мере один агент по продаже недвижимости. Агент по продаже недвижимости обязан проверить вовремя документы правоустанавливающие, уже получить максимум данных обо всех владельцах и людях, зарегистрированных в этом доме, и в присутствии покупателя еще раз все, чтобы видеть и сказать обо всем, что было возможно узнать. Строитель должен рассмотреть техническое условие дома, надежность наложения, overlappings, тепло - и звуковая изоляция, чтобы исследовать основания, ли подтапливаются они, не присутствуют ли в них гриб, и т.д.

Специальное внимание должно быть обращено на особенности запроса от БТИ, дома и планов земельного участка, тщательно проверив их на месте, поскольку владелец дома, в отличие от владельца квартиры, более свободен в изменении внутреннего расположения или границах владения. И если покупатель не замечает расхождений с подтвержденной документацией, или пренебрежет их впоследствии может стоять перед проблемами при перерегистрации дома в собственности.

Начаться с этого необходимо, чтобы быть убежденным, что дом, любя Вас приватизирован. Владелец и все участники приватизации (чьи права, оказывается, истинные соответствующие свидетельства на праве собственности) должны согласиться на отчуждение собственности, и все, кто зарегистрирован на данной полезной площади, — выписаны к сделке. Продавец обязан гарантировать покупателю (предоставляя соответствующих запросов), что объект продажи не помещен в пешку и не арестован, не представлен и не арендован.

Кроме того, обязательное условие любой нотариальной операции - присутствие свидетельства о введении дома в операции. Он подтверждает, что здание построено правильно, согласно спецификациям. Если свидетельство не присутствует, дом юридически не существует, и любая сделка с этим невозможна.

Основная сложность состоит, что случаи так называемой чистой продажи достаточно редки. Обычно недвижимое имущество принадлежит нескольким владельцам или уже имеет историю перепродаж. В этой связи желательно узнать все сопровождающие нюансы — кто был зарегистрирован в доме ранее, поскольку дом имеет владельцу, его семья - то, насколько многочисленный и владелец находится в какой отношения с родственниками. Те люди могут просить жилье после его продажи, интересы которой так или иначе не рассмотрели — прежние жены и мужья, юные и несовершеннолетние дети, и также вывели из строя или серьезно больные родственники пациентов. Кроме того, могут быть люди с доказательствами этого, предыдущая сделка была выпущена незаконно. Таким образом, все претенденты при различных обстоятельствах могут бросить вызов существующей процедуре покупки и продажи в суде.

Осторожно: земля

В отличие от квартиры Вы заставляете страну частное место жительства вместе с землей, поэтому при покупке и продаже заговора без знания нюансов законодательства основания не справляться.

Основной правоустанавливающим документ относительно участка является государственным свидетельством на земле, подтверждая право собственности. В этом документе должна быть опытная оценка, надел, описание ее участка и других данных. Если Вы будете сметь покупать дом без этого свидетельства, то будет казаться не застрахованным от разнообразной неожиданности – например, владелец заговора может потребовать, чтобы Вы выпустили его территорию. В свидетельстве, учащемся на земле, осторожное внимание должно быть обращено для его размеров и земли обозначение специального назначения — эти параметры строго отрегулированы в соответствии с законодательством. Так, согласно нормам кодекса Основания (пункт 121) граждане Украины могут иметь право на передаче безоплатную земли различной функции к таким количествам: для того, чтобы провести личное сельское хозяйство — не больше, чем 0,2 гектара; для того, чтобы работать в саду, проводя — не больше, чем 0,12 гектара; Для построения и обслуживания жилого дома, экономических сооружений и личного заговора — не больше, чем 0,25 (в деревнях), 0,15 гектара (в урегулированиях), 0,10 гектара (города); для индивидуального здания страны — не больше, чем 0,10 гектара.

Прежде, чем купить дом или участок под зданием, прежде всего это необходимо, чтобы быть убежденным, что в свидетельстве на земле соответствующее назначение заговора, а именно, – для здания дома определено. На землях другого назначения, и также на территориях запасов, леса и водного фонда, историческое и культурное назначение, чтобы установить дома не решает закон.

Если это будет узнано, что данные, определенные в свидетельстве на земле (размер или назначение участка), действительность несоответствия, могут аннулировать контракт покупки и продажи в любой момент.

Будьте в праве

Ищите дом, Вы можете и он быть независимыми, но для реализации процедуры регистрации сделки все равно, чтобы не обойтись без профессиональной помощи нотариусов и адвокатов.

Как только дом выбран, разберите контракт депозита (обычно он от 1 до 3 тысяч долларов). Сразу узнайте весь оргмоменты: операционные сроки, валюта урегулирования, кто заплатит нотариальное свидетельство, сбор, налоги, обязанности (обычно эти расходы разделены на два между покупателем и продавцом). Контракт депозита служит гарантией, которой владелец не будет продавать жилье к кому-то к другому и не будет подниматься цена.

Передача права собственности на загородный дом выполнена посредством двух документов: контракты покупки и продажи дома и контракт покупки и продажи участка. На всем необходимом документов сторон и их идентификации должны быть определены кодексы; данные о предмете продажи; уравновесьте стоимость и договорную цену; обязательства сторон. Документы должны содержать гарантии отсутствия запретов для отчуждения от родственников или других людей. После выполнения сделки контракт покупки и продажи дома зарегистрирован в БТИ, и государственное свидетельство на земле возобновлено на покупателе.

На примечании

Документы, которые необходимы для того, чтобы проверить до покупателя, возможно разделиться на три группы: права собственности, подтверждающие присутствие; контракты отчуждения, необходимого для заключения; и, наконец, документы, которые не требуются для заключения сделка, но которые могут содержать важные данные.

Подтвердите владение прямо с участком страны:

1. Документы относительно дома: свидетельство о государственной регистрации права собственности, другие документы (контракт покупки и продажи, обмена или пожертвования, свидетельства на праве на последовательность). Если дом был построен продавцом, приемное свидетельство в операции объекта, законченного, строя все еще, требуется.

2. Документы относительно земельного участка, документы относительно приватизации участка. Рассмотрите, что право на бессрочное использование или пожизненное наследование земли в продавце не уравняно праву собственности.

3. Документы относительно приватизации. Регистр дома.

Поскольку заключение контракта отчуждения необходимы:

1. Домашний лист особенностей собственности (выделяется в БТИ и содержит план земельного участка, описание зданий и сооружений, назначения, технического условия и стоимости зданий и сооружений);

2. Лист особенностей здания с поэтажным план относительно каждой отдельной структуры;

3. Извлечение из регистра дома (если дом является подходящим для постоянного места жительства, извлечения из регистра дома о людях, зарегистрированных на данной области) необходимо.

4. Кадастровый план земельного участка – это должно включать план границ земельного участка, данных по земной категории, решенному использованию участка, цены на стандарт участка, области, данных по юридическим владельцам.

Запросы работающего в саду (страну) ассоциация на отсутствии долгов касаются третьей группы на участнике, цели и других платежах.

Елена Tkachenko