Муниципальное доступное жилье Луганска состоит теперь из жилых домов 1811, от них здания 1405 с центральным отоплением. Полная область поданного доступного жилья муниципальной собственности делает 6 миллионов 110 тысячами 300 кв. м.. Ежегодное требование для главного финансирования ремонта делает больше чем 60 миллионов грн. Но в связи с дефицитом ресурсов денег на этих целях от города и государственных бюджетов это обычно ассигновалось от 4 до 10 % из требования.

Почти полтора года назад контролирующий условия города доступное жилье, согласно которому большая часть приговора зданий муниципальной собственности Луганска требует главного ремонта, было выполнено. Но расходы для этого делают сегодня фактически себестоимость нового жилья. Так дезорганизовать все более дешево, и затем построить снова?

Давайте начинаться с аксиом. Любое здание постоянно выставляется влиянию многих факторов, вызывающих ухудшение и повреждение отношения и защиты проектов, и также оборудования. Главное от них - естественные явления: резкие изменения температуры воздуха, дождя, снега, ветра, солнечного излучения, и также механических убытков отдельных элементов и различных дефектов вызваны операцией.

Степень ухудшения и убытков непосредственно зависит от условий, в которых есть здание, и также своевременность и законченность работы над устранением сбоев и восстановлением стертых элементов.

Поскольку причины и степень являются различными, также пути устранения дефектов, организационных оснований работы работ и источников финансирования соответственно отличаются. Например, устранение маленьких отверстий и fistulas в стальных крышах, замене одинарных таблиц, укреплении водных труб приема, окраске крыши и других подобных работ выполняет, как требуется, рабочие управления зданиями, и они финансированы за счет рабочих затрат. Замена поврежденных очков в окнах квартир, окраске окон, стен и потолков гостиных комнат сделана арендаторами. Полная замена крыши, укрепление стропил и обрешетки, замены заполняющегося окна и дверных проемов, укрепления overlappings, изменение чистого пола и т.д. потрачено периодически специальными строящими ремонт организациями согласно контрактам под ключ с управлениями домом на средствах, ассигнованных от городских бюджетов и государства.

Есть два вида ремонта: течение и капитал. Операционная цель ремонта - периодическое или непосредственное устранение убытков без восстановления начальных качеств здания полностью или его отдельных конструктивных элементов. Все такие работы выполнены за счет рабочих затрат, доступных эксплуатационных жильем организаций.

Главное назначение ремонта - восстановление начальных качеств объекта или его компонентов. Замена полностью или значительная часть крыши, overlappings, элементов лестниц, окна заполнений и дверных проемов, санитарно технического оборудования, укрепления оснований, оснований и стен здания и других подобных работ здесь касаются. У капитальных ремонтов есть две версии: отборный и сложный. В первом случае к восстановлению подвергают отдельные элементы и построение или проекты оборудования, во втором – все основные элементы и проекты. Любые работы над главным ремонтом и его версиями выполняют под подтвержденными проектами и оценками за счет специальных назначений от государственного бюджета.

Поскольку любые капитальные ремонты требуют большие расходы ресурсов денег, материалов и труда, обязательная стадия подготовки - составление первоначальных перечней объектов, требующих этого. Они сделаны смотрителем на основе листов особенностей зданий, в которых данные о строительном времени содержат, изменения расположения, назначения и проектов, сделанных в ходе реорганизации или капитальных ремонтов. Детальный осмотр условия потрачен специальной комиссией. И проектные организации согласно заказу и запланированной цели управления дома заняты в техническое составление спецификаций.

Серьезно восстановленные объекты показывают приему в операции только после завершения всех работ, предоставленных подтвержденным проектом и оценками на ремонте здания или его отдельных поворотов. Специальное внимание на приеме включает достаточную длительность и жесткость замененного и восстановило конструктивные элементы, звуковую изоляцию помещения от воздуха и шума шока, надежности защиты против хита атмосферного, почвы и экономической влажности, эффективной работы технического оборудования дома, включая нагревание, водоснабжение, и т.д., эффективную работу внешних сетей (водоснабжение, поставка газа, electrosupply, канализация).

Цена на вопрос

К самым скромным мерам больше чем половина доступного жилья Украины требует главного ремонта, и 4 % зданий, в которых живой приблизительно 284 тысячи граждан (в Луганске такие здания являются подлежащими натяжению, вниз соседнее 50, в основном, "пятиэтажная квартира блокирует" самого первого поколения и многих двухэтажных зданий вокруг станции Ry). Если придерживаться инструкций Обслуживания жилых домов и придомовых территории, принятые в 2005 тогдашним государственным комитетом Украины относительно жилья и коммунальных услуг, в Луганске к главному ремонту, подчиненные приблизительно 80 % жилья.

Из-за ограниченного финансирования в течение прошлых лет необходимые работы над реконструкцией зданий были потрачены частично, в основном, в случае отказов. В 15 раз был уменьшен главный объем ремонта по сравнению с 1991. Поэтому техническое условие многих зданий достигло критического уровня. Такое положение приводит к увеличению категории потертых и чрезвычайных зданий. Стоимость главного ремонта с минимальными расходами может достигнуть 40 % от рыночной стоимости квартиры. При таком ремонте это необходимо, чтобы изменить все технические коммуникации (трубы, сантехнику, структурам дверей, окон и т.д.) Иногда некапитал overlappings и стены. В среднем сумма, которая необходима для расходов для капитальных ремонтов квартиры, может достигнуть к 400 $ 1 кв.м полной области. Также это оказывается, что на финансовых и трудовых расходах, чтобы построить новый дом и восстановить старое это фактически эквивалентно. Таким образом, порочный круг появляется, прерваться, который сегодня это невозможно.

В конце концов после результатов 2007 из контроля потраченного в начале это установлено, что общее требование Луганска на восстановлении основного капитала жилья и коммунальных услуг – больше чем 200 миллионов грн., объекты социальной сферы – приблизительно 86 миллионов грн. В жилых домах муниципальной собственности 82 километра внутренних сетей дома тепло - водоснабжение и водный ремонт требования удаления 285 тысяч кв.м крыши, 31 тысячи кв.м фасадов, 545 балконов, восстановления систем дымоудаления и пожаротушения в поднятом этажности зданий необходимы. Неся из реконструкции, модернизации и ремонта 334 жилых домов первого массового ряда здания, так называемые "пятиэтажные блоки квартиры" необходимы.

Кроме того, в 2006-2007 в муниципальной собственности 52 жилых дома полная область 144 тысяч кв.м и 3 общежития полная область 3,2 тысяч кв.м была принята, и все они требуют главный ремонт.

Для его выполнения в прошлом году от городского бюджета это было ассигновано все 700 тысяч. То, что правда, все еще заказ 40 миллионов, это было получено от государственного бюджета на работе специальных программ ремонта, которая позволила таки подлатать большая часть зданий, полных отверстий и удалить в течение некоторого времени точность проблемы. Но кардинально решить это это не было возможно (Sergey Shatohin, городские главы зам на жилье и коммунальных услугах, это было в этом отношении выражено фигурально: «дали мне полмиллиона на сотне зданий. На этих деньгах я могу сделать, qualitatively и серьезно, десять крыш и крыши. Но то, что тогда я объясню жителям, оставалось девяноста зданиями, который буквально течет для воротника? Здесь я и« клевета эти деньги для всей сотни крыш … ». И через пару три года они снова начнут течь»).

Отселение с подселением через популяционное перемещение

Однако власти Луганска решили таки, чтобы начать модернизацию жилфонда и поскольку пробный камень выбрал маленький город ShChorsa. Пока не ясно, это будет, как восстановленный местный жилфонд, поэтому мы скажем об обоих вариантах.

Сегодня строители предлагают два основных варианта – с арендаторами отселением и без. В обоих случаях есть преимущества, и недостает, но недавно жители, например, "пятиэтажные блоки квартиры" соглашаются пройти ремонт, остающийся в квартирах, несмотря на неудобства к тому, что городские власти все более уменьшены также. В каждой из сторон на этом причины. Узнав о возможной реконструкции, жители, пятиэтажек часто разбирают развод, женится, регистр в квартире родственников, увеличивая количество действительно или людей, фактически живущих в нем. Таким образом, в отселении они абсолютно законно могут просить увеличение полезной площади. Оценками экспертов, чтобы уладить жителей пяти-этажного дома, это необходимо, чтобы построить девятиэтажку, и это, естественно, это нерентабельно к властям.

Потребность выселения возникает, когда, не очищаясь помещения невозможно сделать любые ремонтные работы: повторно планируя квартир, замена overlappings, и т.д. У этого правила есть большая практическая ценность как при случае, вопрос на переселении арендаторов помещен и без специальной потребности. В то же самое время это необходимо, чтобы подчеркнуть, это одновременно, закон не обеспечивает также право арендатора потребовать давать это, другая предпосылка для ремонта если продл может быть сделана без выселения, хотя таким образом он проверяет определенные неудобства.

Альтернативная предпосылка, которая дана для ремонта, должна ответить определенным требованиям, быть в гармонии данного урегулирования и переписываться установленная санитарный и к техническим требованиям. Однако закон не содержит описания условий комфорта такого жилья, случаи, когда люди двигаются в квартиры, где, например, нет никаких отдельных видов утилит поэтому, не исключены. Вопрос на размере помещения в течение времени, проживая не улажен также. Он отваживается в каждом конкретном случае соответствующее тело жилья в координации с работодателем, и в случае возникновения спора – суд.

Кроме того вместо того, чтобы предоставить жилья в течение периода переноса из капитальных ремонтов другой квартире можно дать работодателя в постоянном использовании. Это необходимо, чтобы подчеркнуть, что у этого правила нет никакого обязательного, безоговорочного характера. В то же самое время, это не может быть применено и без согласия работодателя, то есть. наймодатель не имеет право закончить контракт найма на восстановленной предпосылке на том основании, что он предложил работодателю любое другое жилье.

Рассматривая все это, разумно заметить, который у сегодняшних жителей маленького города ShChorsa есть весьма хорошие возможности поселить в зданиях модернизированного маленького города. Мы напомним, проект о построении маленького города ShChorsa, получил недавно награжденные места на Луганском конкурсе экспозиционных проектов.

Nikolay МОСКАЛЕНКО