Прошлогодние прогнозы Луганских агентов по продаже недвижимости, ожидающих увеличение норм строительства жилья в области и задержке динамики повышения цены квартир, не были оправданы.

Так же как ранее, постройте в городе очень немного, который позволяет владельцам квадратных метров не плохо чувствовать даже против проблем с ипотечным кредитованием. И луганчанам, желая улучшить условия жизни, не остается, другой выход, как независимо справиться с ним является постоянным земельные участки, растущие в цене.

Деньги нашли без банкиров

Проблемы с ипотечным кредитованием тормозили динамическое повышение цен за Луганское недвижимое имущество. Местный риэлторского директора «Grivna плюс» Tatyana Davidov утверждает агентства, которые в течение прошлого месяца количество сделок покупки и продажи жилья уменьшило на 40 %, который объяснен массовыми отказами финучреждений в поставке ссуд. «Количество случаев, когда банки выделяют клиентам меньшую сумму, растет также, чем они просят, поэтому операционный разрыв», — эксперт говорит. С коллегой Эксперт — Киев »Майкл Demjanenko, которым слова фактически полностью сократили кредит, программирует те банки, которые касались более ранних заемщиков, наиболее лояльно согласовывает и соучредитель АН« и не требовал большой официально подтвержденный доход. «Как последствие, поток потенциальных покупателей оставался прежним, но здесь число реальных сделок уменьшилось на трети», — это устанавливает.

Застой на рынке тормозил повышение цен, наблюдаемых от начала года. Согласно г. Demjanenko, с января, пока стоимость в марте квартир в городе не увеличилась в среднем на 10 %. Недвижимое имущество в Восточной области Луганска (15 %) больше всего повысилось в цене. Такая тенденция объяснена активным развитием инфраструктуры, которая умножает количество заинтересованных людей там, чтобы квартировать. Квартиры в Южной области росли в цене за 12–13 %, в центре — на 7–8 %. По сравнению с последней динамикой года повышения цены жилья превысил 30 %. Например, если в прошлый сезон, согласно представителю директора АН "Четверть" Tatyana Proninoj, квартира с одной комнатой стоила $31-32 тысячи заказа теперь относительно этого, спрашивают к «Двушка» за 45 тысяч $, справится теперь в $57-60 тысячах против прошлогодних $40-42 тысяч

Местные агенты по продаже недвижимости говорят, это, хотя повышение цен и остановилось, но дать потенциальным покупателям дисконтных владельцев квадратов не намерены. Частично это объяснено увеличением акции сделок за "живые" деньги. Майкл Demjanenko замечает, что, если в прошлом году акция покупателей, готовых обходиться без помощи банкиров, не превышала 30 % в начале существующего сезона, она росла к 50 %. Эксперт объясняет, что это интересует инвестициями в Луганское недвижимое имущество частных бизнесменов от других урегулирований области. Особенно хорошо за "живые" деньги в продаже элитный сталинки в центре Луганска. Здания, расположенные на территории так называемое «гнездо благородной семьи» (улица советские, 15-ые, 16-ые линии), рассматривают как самое престижное. Стоимость квадратного метра жилья там начинается с 1,5 тысяч $ и, в зависимости от качества ремонта, может достигнуть, $2 5-3 тысячи Таким образом требуют на элитном сталинки, превышает предложение по крайней мере дважды, после того, как все такие варианты добираются, чтобы освободить продажу нечасто. «Если цена также уменьшается, это является незначащим — максимум на 5 %», — Майкл Demjanenko рассматривает. И если в ближайшем будущем вопрос о кредите будет сметь, то концессии от продавцов вообще не будут. Это не исключено, что жилье продолжит повышаться в цене, добавив к концу этого года еще 10 %.

Tatyana Davidov уверена, что наименьшее количество жидких квадратов упадет в цене приблизительно на 10 %. Речь прежде всего идет о пятиэтажных блоках квартиры, сконцентрированных в микрорайоне в октябре города. Степень ухудшения таких зданий очень высока, который отодвигает покупателей.

Договоренность строителей

Эксперты соглашаются по мнению, что уровень высокой цены на вторичку вызван самыми низкими нормами построения в Луганском новом жилье. Ежегодно в операцию введены не больше, чем пять зданий, и те выставляют под очевидно завышенными ценами, который делает их недоступное большинству потенциальных покупателей. «В этом году стоимость квадратного метра в новых зданиях увеличилась на 10–15 % — к $1-1,5 тысячам Этого очень дорого для нашей области, особенно если рассмотреть, которые строят большим способом — область 1–2-комнатных квартиры достигает к 70-100 кв.м. Покупатели ищут квартиры до 40-60 кв.м», — Tatyana Pronin говорит. Такие промахи строителей привели к этому на жилье покупки первичке не так охотно. В любом доме уже вставляет агентов по продаже недвижимости операции, может предложить широкий выбор квартир. Помимо нежности местных жителей путают также другие нюансы: объекты уже вставляют операцию, не может решить до настоящего времени проблему, кто будет служить им.

В увеличении строительных компаний расценок объясняют общую инфляцию в стране и повышение цены материалов счета. Но подозреваемого агентств, что поддержать высокие цены строителям низкий уровень соревнования позволяет. В области местные фирмы («Рекод», "Соединение - вкладывает капитал"), у которых есть доступ к работе земельных участков все некоторые.« Незнакомцы »в городе постоянно не запускают. Эксперты говорят, что отдельные компании от других областей предприняли попытки начать строить в Луганске, но и не могли согласиться с чиновниками о земном сигнале. В прошлом году местные власти широко рекламировали переговоры с турецким подрядчиком, который обязался устанавливать комплекс жилых домов. Агенты по продаже недвижимости предсказали, которые в случае реализации этого проекта цены за новые здания в городе, если не будет уменьшаться, по крайней мере, стабилизированы. Но дальнейший бизнес бесед не, пошел. Для сегодня в Луганске находятся в работе некоторые здания в новом жилмассиве" Оксфорд" (октябрь р-н), элитный сложный" Сенатор "в центре города и некоторых зданиях в области Leninsk (около военной школы) согласно программе государственного молодежного фонда.« Таким образом незначащие инъекции на рынке недвижимости позволят подрядчикам и далее продиктовать потенциальным покупателям условия », — эксперты подводят итог.

Золотая сотня частей

Проблемы с новыми зданиями вызвали луганчан, желая улучшить условия жизни, обратиться к частным строителям или быть занятыми в монтаж дома независимо — для требования года на дома и распределения росли по крайней мере на трети. Цены уже реагировали на следующую волну бума основания, увеличив с началом существующего сезона больше чем на 20 %. Всего для последней динамики года повышения цены зданий и участков сделал не меньше чем 50 %, который является самым большим индикатором среди всех сегментов населенного недвижимого имущества в области.

Майкл Demjanenko говорит, что на рынке есть все новые и новые частные бригады, строящие дома в продаже. «Теперь есть достаточно многие технологии, позволяя строить дом из вычисления 400 $ / кв.м, и продать это это возможно на $800-1 тысяче, которая делает этот очень привлекательный бизнес», — эксперт объясняет. Высокие нормы повышения цены земли вовлекли в данный сегмент и спекулянтов, которые активно скупают участки.

Согласно Tatyana Davydovoj, самыми жидкими там - заговоры в пределах городской линии. В областях, к которым приближаются к центру (улицы Alekseeva, Молодые Пионеры, Оленева, Сосюры, Херсон), для ста частей, спрашивают не меньше чем 10 тысяч $, и самые выгодные на участках договоренности выставлены на 15it $it/with. И выше, и в покупателях специальной нехватки не присутствует. По существу ниже цитаты на пригороде. Например, в Видимом урегулировании (Восточный р-н) земля стоила запуски с $1tys./with. «Особенно престижные участки около школы скачек, на отъезде от города рассматривают. В прошлом году 6 сотен частей здесь могли быть получены за 12 тысяч $, теперь для них спрашивают Дома за не меньше чем 20 тысяч $ в этой области есть заказ 200 тысяч $», — госпожа Davidov добавляет. В то же самое время в маленьком городе Счастье определило местонахождение в той же самой Восточной области, участке с домом относительно не, старое строительство может быть куплено за 60 тысяч $

В Свободном урегулировании (Южный файл) цены едва выше — для 10 сотен частей спрашивают 15 тысяч $, что на на 50 % выше, чем один год назад. И владельцы распределений без коммуникаций, который объяснен большим требованием, вызванным большими перспективами, не желают заключить сделку даже: здесь новая окружная дорога в этой связи, активное развитие транспортной и социальной инфраструктуры ожидается теперь, находится в работе.

Поскольку свободная земля в Луганске каждый день становится когда-либо меньше, потенциальные покупатели активно основной пригород. Согласно Майклу Demjanenko, только за последнюю стоимость года участков на большинстве указаний удвоился. Мы скажем, если в прошлый сезон в соседней деревне из города Луганск сотня части была оценена в 200 $ теперь для этого, спрашивают 500 $.

Приблизительно тот же самый ценовой уровень наблюдается в деревнях, расположенных в радиусе 20 км от города — Макарове, Тарасовке, Юрьевке. Агенты по продаже недвижимости соглашаются по мнению, та динамика повышения цены земли едва уменьшится в ближайшем будущем. Это ожидается, который уже к концу этих участков года и в городе, и в урегулированиях, примыкающих к этому, повысится в цене за 15–20 %